Resumen Compraventa y arrendamiento

CONTRATO DE COMPRAVENTA
1849 CC “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.”
una vez aparecida la moneda como instrumento de cambio el contrato de permuta perdió utilización frente a la compraventa, es la presencia deldinero el que le imprime tipicidad a la compraventa, y constituye uno de sus elementos esenciales lo cual es el precio.
DAR hace referencia a la obligación que tiene el vendedor de hacer transferencia del derecho de dominio del bien, la obligación va más allá de sólo entregar la cosa. (CSJ sentencia 15 septiembre de 1955 MP: Dr. Alberto Zuleta). Si con posterioridad, el comprador es perturbado en eluso y goce, tiene la posibilidad de ejercer acciones posesorias; si alguien afecta el derecho de dominio, el vendedor deberá recurrir al saneamiento (saneamiento por evicción).
905 CCo: “La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a trasmitir la propiedad de una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.
Cuando elprecio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.
Para los efectos de este artículo se equipararán a dinero los títulos valores de contenido crediticio y los créditos comunes representativos de dinero”
Nos dice que debe hacerse la transferencia de la cosa mediante la entrega y la realización del modo(tradición).
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1. Un contrato bilateral. Entregar la cosa/pagar un precio
2. Es un contrato consensual, se entiende celebrado desde el momento que coinciden las voluntades alrededor de los elementos esenciales del contrato (1857 CC). Hay casos donde es solemne como i) compraventa de inmuebles ii) servidumbres, iii) derechos de herencia iv) bienes presentes o futuros v)ventas hechas por el Ministerio de Justicia.
3. Un contrato oneroso, hay beneficio contractual y se paga el precio; es oneroso conmutativo, desde el momento de la celebración las partes tienen las cargas claras. Será excepcionalmente aleatorio.
4. Es un contrato principal.
5. Es un contrato típico, tiene una disciplina jurídica muy completa en nuestro ordenamiento.
6. Es un contrato nominado,tienen nomen iuris propio.
7. Es contrato de ejecución instantánea, el contrato debe ejecutarse sin dilación por las partes, a menos que las partes hayan previsto modalidades para las prestaciones pero no es de tracto sucesivo.
8. Es un contrato de libre ejecución.
REQUISITOS GENERALES – 1502 CC
1. Capacidad: posibilidad legal que tiene alguien para poderse obligar por sí misma, sin la ayuda oconcierto de otra persona. Si una persona quiere alegar la incapacidad para dejar sin efectos el contrato, deberá solicitarlo porque el contrato se presume válido (1851 CC). El CC trae unas incapacidades específicas para este contrato:
Razón del parentesco (1852) i) venta entre cónyuges – declarado inexequible por el principio de igualdad entre cónyuges, se puede celebrar tanto en inmuebles como enmuebles. ii) venta entre hijo de familia y padre: aquel que se encuentra bajo la patria potestad, no se ha emancipado; busca proteger a los acreedores del padre, evita la simulación de donaciones. Una vez emancipado, se acaba ésta incapacidad. Excepción: art 294 sobre el peculio profesional o industrial del menor adulto no emancipado. Si se celebran contratos entre padre e hijo y estos no lo sabían,el reconocimiento de la paternidad no inválida el contrato celebrado con anterioridad; también se establece para los casos de padres adoptivos, gracias al código del menor.
Cargo que se ocupa: (1853) ventas hechas por los administradores de establecimientos públicos y funcionarios públicos. Hay un protección del Estado frente a sus bienes, debe haber una autorización previa y expresa o por...