resumen contratos


1- Responsabilidad por evicción y vicios redhibitorios. Saneamiento.
Todo enajenante a título oneroso es responsable frente al adquirente de las consecuencias dañosas emergentes de la evicción y de los vicios redhibitorios.
El incumplimiento es un hecho posterior al contrato, en cambio el vicio que da lugar a la evicción o a los vicios redhibitorios, es coetáneo a la negociación misma. Deahí que la responsabilidad originada no es cuestión de incumplimiento, sino de falta de legitimidad.

Tanto la evicción como los vicios redhibitorios se fundan en una causa (vicio) anterior o contemporánea (arts. 2091 y 2164). El vicio desencadena la responsabilidad cualquiera sea el comportamiento del enajenante. Es la falta de legitimidad en el contrato por la existencia de un vicio en el derecho(evicción) o en la materialidad de la cosa (vicio redhibitorio), la razón de ser de la responsabilidad.
Art.2091.- Habrá evicción, en virtud de sentencia y por causa anterior o contemporánea a la adquisición, si el adquirente por título oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquirió, o sufriese una turbación de derecho en la propiedad, goce, o posesión de la cosa. Pero no habrálugar a garantía, ni en razón de las turbaciones de hecho, ni aun en razón de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenación.
Art.2164.- Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa,cuyo dominio, uso o goce se transmitió por título oneroso, existentes al tiempo de la adquisición, que la hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habría adquirido, o habría dado menos por ella.

EVICCION es la turbación o privación que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho transmitido a título oneroso.VICIO REDHIBITORIO es el defecto grave y oculto que se encuentra en la materialidad de la cosa adquirida a título oneroso. Defecto que padece el adquirente puesto que hace al bien impropio para su destino o le resta utilidad o provecho.

SANEAMIENTO es la acción y efecto de sanear, entendiéndose por sanear, el reparar o remediar una cosa.
En el campo jurídico, el saneamiento vendría a ser elgénero, la acción y el efecto de remediar tanto los vicios de derecho como de hecho en el objeto transmitido; la evicción y el vicio redhibitorio sus dos especies.
Más comúnmente se denomina saneamiento a la citación que el demandado en juicio está obligado a formular al enajenante, en el tiempo señalado por la ley de procedimientos (art. 2110).
Y culminando el proceso, se denomina saneamiento ogarantía de saneamiento, a la obligación de indemnizar, cuando recayera sentencia desfavorable.
Art.2120.- Debe también el vendedor al comprador, los gastos hechos en reparaciones o mejoras que no sean necesarias cuando él no recibiese, del que lo ha vencido, ninguna indemnización, o sólo obtuviese un indemnización incompleta.

2- Evicción: concepto y campo de aplicación.
Es cualquier turbación,privación pérdida que sufra el adquirente en el derecho transmitido.
Según las ideas romanas sólo funcionaba en el contrato de compraventa. Pero según las ideas actuales, funciona en todos los contratos traslativos a título oneroso. También en la donación gratuita cuando fuese hecha de mala fe –sabiendo el donante que la cosa era ajena-; en la donaciones onerosas –con cargo y remuneratorias-, ytambién cuando se pacta la responsabilidad (art. 2146).
Art.2145.- En caso de evicción de la cosa donada, el donatario no tiene recurso alguno contra el donante, ni aun por los gastos que hubiere hecho con ocasión de la donación.
Art.2146.- Exceptúanse de la disposición del artículo anterior los casos siguientes:
1 - Cuando el donante ha prometido expresamente la garantía de la donación;...