resumen Costos y tiempo en edificación


CAPITULO 1:Costos indirectos

BALANCE DE UNA OBRA
Toda obra realizada por el hombre es motivada por una necesidad, ya sea estética, de abrigo, de alimento o de supervivencia, y para satisfacerla, se hace a nuestro juicio necesaria, una técnica para planearla, un tiempo para construirla y los recursos necesarios para llevarla a cabo. El principal objeto de este trabajo es confinar en elelemento costo a través de una técnica adecuada y un tiempo de realización óptimo. En forma aislada el costo también requiere de un correcto balance entre sus bases, especificaciones, cuantificaciones y análisis, es decir, el QUE, el CUANTO y el COMO. Podemos señalar la importancia del balance del material, la mano de obra y el equipo a emplearse.
CARACTERISTICAS DE LOS COSTOS
El mejoramiento constantede materiales, equipos, procesos constructivos, técnicas de planeación, organización, dirección, control, incrementos de costos de adquisiciones, perfeccionamiento de sistemas impositivos, de prestaciones sociales, etc., nos permite recomendar la necesidad de una actualización constante de los análisis de costos.

En la cadena de procesos que definen la productividad de un país, el costo de unconcreto hidráulico por ejemplo, lo constituyen los costos de los agregados pétreos, él aglutinante, el agua para su hidratación, el equipo para su mezclado, este agregado a su vez, se integra de costos de extracción, de costos de explosivos, de costos de equipo, y nuestro concreto hidráulico puede a su vez, ser parte del costo de una columna y ésta de una estructura, y ésta de un conjunto deedificios y éste de un plan de vivienda.
Es por ello nuestro interés en la justa evaluación del proceso productivo, para que en fe medida de nuestra intervención, hagamos comparativos a nivel nacional o internacionál nuestro producto.


DEFINICIONES
Costo indirecto. “Aquellos gastos que no pueden tener aplicación a un producto determinado”.
Costo directo. “Aquellos gastos que tienen aplicación aun producto determinado.
Defición de costo indirecto. Es la suma de gastos técnico-administrativo* nece­sarios para la correcta realización de cualquier proceso productivo.
Definición de costo indirecto de operación. Es la suma de gastos que, por su naturaleza intrínseca, son de aplicación a todas las obras efectuadas en un tiempo deter­minado. (Año fiscal, año calendario, ejercicio, etc.)Definición de costo indirecto de obra. Es la suma de todos los gastos que, por su naturaleza intrínseca, son aplicables a todos los conceptos de una obra en especial
Definición de costo directo. Es la suma de material, mano de obra y equipo necesarios para la realización de un proceso productivo.
Definición de costo directo preliminar. Es la suma de gastos de material, mano de obra y equipo necesariospara la realización de un subproducto.
Definición de costo directo final. Es la suma de gastos de material mano de obra equipo y subproductos para la realización de un producto.

LA ORGANIZACIÓN CENTRAL
ORGANIGRAMA EMPRESA CONSTRUCTORA CHICA
VOLUMEN ANUAL DE OBRA A COSTO DIRECTO = $ lO’OOO.OOO.OO


COSTO DE LA OFICINA CENTRAL
Para la valuación del costo de una organización central, pensamos queindependien­temente de su organigrama, sus gastos se pueden agrupar en cinco rubros principales:
Gastos técnicos y administrativos. Honorarios o sueldos de ejecutivos, consultores, auditores, contadores, técnicos, secretarias, recepcionistas, jefes de compras, almacenistas, choferes, mecánicos, veladores, dibujantes, ayudantes, mozos para limpieza y envíos, igualas por asuntos jurídicos, fis­cales,etc.
Alquileres y o depreciaciones. Rentas de oficinas y almacenes, servicios de teléfonos, luz eléctrica, correos y telé­grafos, gastos de mantenimiento, del equipo de almacén, de oficina y de vehículos asignados a la oficina central, así como también, depreciaciones, al igual que la absorción de gastos efectuados por anti­cipado.
Obligaciones y seguros. Inscripción a la Cámara Nacional de la...