resumen de antecedentes legales para tener en cuenta antes de diseñar

L E G I S L A C I O N


1. ORGANIGRAMA FUNCIONAL

MINVU Ministerio de urbanismo, crea la política organizacional
Urbanística O.G.U.C y L.G.U.C
SEREMI Secretaria Regionales de ministeriales

SERVIU Servicio de viviendas y urbanización

MUNICIPALIDADES DOM Dirección de obras públicas : HacenCumplir el plano regulador comunal
ITO Inspector técnico de obras

SECPLAN Secretaria comunal de planificación:crean planos reguladores comunales,
los seccionales y limite urbano

EGIS Entidades de gestión inmobiliaria social subvencionadas por el Estado







2. IPT (INSTRUMENTO DE PLANIFICACION TERRITORIAL

Plan regional de desarrollo urbano: Es decarácter normativo y lo regulan la SEREMI de
vivienda y urbanismo y norma el desarrollo urbano,
la dotación de infraestructura, crecimiento
Económico, desarrollo ambiental sustentable, sit.de conectividad.

Plan regulador intercomunal: Regula el desarrollo físico de las áreas urbanas y rurales
de diferentes comunas también define el uso de suelo, la
infraestructura y el desarrollo económico sector primario
y se utiliza en lugaressobre los 500.000habitantes

Plano regulador comunal: Elemento que configura la estructura de la comuna se
compone de normas que define: - los usos, tipología de suelo,
equipamiento comunitario, crecimiento económico,
infraestructura, determina la funsion de factibilidad de ampliar o dotar redes sanitarias .
Plano seccional : se define a un área de la comuna y es un elementoamplificador del PRC. Y es el estudio detallado de un área, como el trazado de
calles, zonificación, áreas de construcción obligatoria de
remodelación, especificación de áreas expropiadas.
*Es obligatorio para las comunas sobre los 500.000 hab


Limite Urbano: Línea imaginaria que delimita las áreas urbanas y de extensión urbana, define el uso de suelo cuando se amplia el limiteurbano





3. URBANIZACION
ART.2.2.1. Se entiende como urbanización a la ejecución o ampliación de las obras de infraestructura y ornato que se ejecutan en un espacio publico existente
Estructura publica de urbanización: - instalaciones –agua potabel – alcantarillado – luz

Loteo de terreno: Proceso de división del suelo para la urbanización y contempla laapertura de nuevas vías publicas (urbanización del suelo)

Loteo: Superficie de terreno continuo resultante del proceso de división de un predio

Subdivisión del suelo: es la acción de dividir un predio y no siempre obliga al propietario a urbanizar.

Loteo de construcción simultáneo: El propietario debe ceder superficie para el bien
Publico. (Proyecto de ley copropiedad)El propietario esta obligado a ejecutar la obra de urbanización

1. Cuando el loteo contempla construcción simultanea
2. Cuando es un loteo de contempla vías publicas
3. Cuando es un proyecto de copropiedad inmobiliaria y esta afecta ala utilidad publica
4. Cuando la subdvision de un predio esta afecta a utilidad publica por el “IPT”. Y no...