Resumen De Contrato De Arrendamiento

PRÓLOGO
En este trabajo, donde manejamos el tema de “El Contrato de Arrendamiento” mencionaremos de manera un tanto resumida lo que este se refiere y los puntos que lo conforman, así como también presentamos en si ya el formato realizado con las características que conlleva y como debe ser llenado correctamente.
El contrato de arrendamiento se puede definir como “el contrato en virtud del cualuna persona llamada arrendador se obliga a transferir el uso temporal de una cosa a otra parte llamada arrendatario quien a su vez se obliga a pagar un precio cierto y determinado” en otras palabras es el contrato realizado entre dos personas donde una le permite el goce de algo a la otra por un determinado precio y periodo de tiempo.
También se mencionan las obligaciones del arrendador y delarrendatario, ya que las dos partes, como en todo, deben tener tanto derechos como obligaciones.
Y así como se da inicio a este contrato también se le da término, dando para ello ciertas condiciones.
Una vez concluido el contrato se busca la satisfacción entre las dos partes para una mayor conformidad.








DISPOSICIONES GENERALES
“Hay arrendamiento cuando las dos partes contratantesse obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.”

El arrendamiento no puede exceder de diez años para las fincas destinadas a habitación; de quince para las fincas destinadas al comercio y de veinte para las fincas destinadas al ejercicio de una industria.

La renta o precio del arrendamiento, puede ser unasuma de dinero o cualquier otra cosa equivalente.

La renta convenida en el arrendamiento de casa destinada a su habitación, debe hacerse en moneda nacional. En caso de que se fije en moneda extranjera, se entenderá como pactada en la cantidad equivalente en moneda nacional, pero al tipo de cambio vigente en la fecha en que se celebró el contrato respectivo.

Pueden arrendarse todos los bienesque puedan usarse sin consumirse, menos lo que la ley prohíbe arrendar y los derechos personales.

Podrá arrendar la persona una cosa si tiene facultad para celebrar ese contrato, pero con autorización del dueño, ya por disposición de la Ley.

Debe de haber un acuerdo entre los socios para arrendar una cosa sin dicho acuerdo no se podrá realizar el contrato

No se permite que lostrabajadores públicos tomen en arrendamiento los bienes en los que ellos intervengan, por ejemplo, si una casa está hipotecada el juez no puede pagar el monto de la casa si él está llevando el caso.

El arrendamiento debe otorgarse por escrito.

Si el predio es rústico y la renta pasa de cinco mil pesos anuales, el contrato se otorgará en escritura pública.

El contrato de arrendamiento no setermina por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, por cualquier motivo cambia de propietario el bien arrendado, el arrendamiento se mantendrá en los términos del contrato. Respecto al pago de las rentas, el arrendatario tendrá la obligación de pagar al nuevo dueño la renta estipulada en el contrato, desdela fecha en que se le notifique judicial o extrajudicialmente ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente título de propiedad, aún cuando alegue haber pagado al primer propietario; a no ser que el adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de arrendamiento.

Si la transmisión de la propiedad se hiciere por causa de utilidad pública, elcontrato se dará por terminado, pero al arrendador y el arrendatario deberán ser indemnizados por el expropiador, conforme a lo que establezca la Ley respectiva.

Los arrendamientos de bienes nacionales, municipales o de establecimientos públicos, estarán sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren, a las disposiciones de este Título.


DE LOS DERECHOS Y...