Resumen de Dchos Reales

DERECHOS REALES

INTRODUCCIÓN

Primero tenemos q ubicar a los der. reales dentro de los der. subjetivos, recordando q éstos son los poderes o facultades, otorgados por el Estado a su titular, y dentro de las clasificaciones de los der. subjetivos, los der. reales son absolutos, desde el punto de vista de su oponibilidad a diferencia de los der. personales q son relativos y al igual q éstos sonpatrimoniales de acuerdo al contenido económico.


CONCEPTO

En los der. reales encontramos a un sujeto titular en relación directa con una cosa, la voluntad de una persona se dirige de recto hacia una cosa presente y determinada (objeto del derecho) en una relación de inmediatez y señorío. Existe solo la voluntad de la persona hacia la cosa sin otra voluntad q le imponga límites en el ejercicio desu derecho.


Derecho Real es el derecho subjetivo de contenido patrimonial q permite a su titular obtener de una cosa un aprovechamiento directo, sin necesidad de intervención de otra persona, y q es oponible a todos los miembros de la sociedad q tienen el deber correlativo de respetarlo.



PRINCIPIO DE PERSECUCIÓN Y PREFERENCIA

“IUS PERSEQUENDI” o DERECHO DE PERSECUCIÓN
El der. real seencuentra “adherido” a la cosa de modo tal q le permite a su titular ejercer este der. de persecución y hacer valer su der. aún cuando la cosa se encuentre en poder de un tercero, “perseguir la cosa en manos de quien se encuentre”. Este principio no es absoluto y encuentra algunos límites en la transmisión de cosas muebles.

“IUS PREFERENDI” o DERECHO DE PREFERENCIA
Todo der. real q ha sido debidamentepublicitado es oponible “erga omnes” (frente a todos) y goza del der. de preferencia respecto de cualquier otro der. sobre la misma cosa constituido con posterioridad.



DIFERENCIAS ENTRE LOS DER. REALES Y LOS DER. PERSONALES

Las diferencias se deben observar desde distintos puntos de vista, por ejemplo: desde el punto de vista de la esencia, de su naturaleza, estructura, elementosfundamentales, contenido, etc.


Esencia: La diferencia esencial consiste en q, en el der. real la voluntad de la persona se dirige (o puede dirigirse) en forma directa al objeto y de ese modo actúa su derecho. En cambio, en el der. personal, para su ejercicio debe participar otro sujeto q se encuentra forzado a la prestación (objeto).
Naturaleza: en el der. real el titular tiene la posibilidad de dirigir suvoluntad en forma positiva o negativa, sin q ellos implique el no ejercicio del der. En cambio, en el der. personal la voluntad negativa supone el no ejercicio del der.
Régimen Legal: el legislador establece un régimen legal en el q prevalecen las normas de orden público, en contraposición al estatuto de los der. personales donde campea el principio de la autonomía de la voluntad.

a) Enumeración:nuestro legislador adopta el principio llamado “numerus clausus”, es decir, q el número de der. reales está determinado por la ley, ésta es quien los crea. En cambio en materia de der. personales, la voluntad de las partes es libre para regular sus relaciones, limitado por el orden público, la moral, etc.).
b) Oponibilidad y Eficacia: los der. reales son absolutos en cuanto a su oponibilidad, seejercen frente a todos (erga omnes), para ser oponibles es requisito indispensable la publicidad. Los der. personales son relativos.
En cuanto a la eficacia, en los der. reales se extrema la protección otorgándoles a su titular una serie de acciones reales frente a distintos tipos de lesión.
c) Publicidad: la publicidad es presupuesto de la oponibilidad, para q la comunidad pueda cumplir con sudeber de abstención frente al titular de un der. real, primero debe conocer cuales son esos der., para algunas cosas bastará con el modo tradición y para otras es necesaria su registración. Los der. personales son ajenos a la publicidad.
d) Derecho de persecución: el der. real goza de este der., el cual implica el poder de perseguir la cosa en manos de quien se encuentre. Los der. personales no...