resumen de derecho reales

DERECHOS REALES

Derecho real es el derecho civil patrimonial consistente en la potestad que corresponde a una persona sobre una cosa específica, sin que haya un sujeto concretamente determinado, contra quien pueda ir aquella dirigida personalmente.

Hay tratadistas que definen los Derechos Reales como los derechos que crean entre la persona y la cosa una relación directa. Pienso que no escorrecta tal definición, pues, sólo entre las personas se puede hablar de relación, no entre personas y bienes. Es preferible hablar de potestad o poder jurídico que la persona ejerce sobre un bien para servirse de él en la satisfacción de una necesidad económica, antes que de una relación entre el titular del derecho real y el bien.

Conocido también como IUS IN REM (derecho sobre la cosa),son aquellos derechos que se hacen valer sobre las cosas y tienen por objeto inmediato una cosa corporal que está directamente sometido a nuestro poder.

LA COSA

1. DEFINICION

En un sentido propio, es todo objeto material del mundo exterior sobre la cual recaen derechos.

Las cosas siempre deben ser corporales (Romanos), como son el PREDIO, SERVUS, PECUNIA.

A la palabra Cosa los romanostambién la llamaban RES, que denota una cosa corporal que está delimitada físicamente y a su vez es jurídicamente independiente.

En el lenguaje jurídico COSA es todo aquello que puede constituir objeto de derecho patrimonial (propiedad).

Los romanos utilizaron diferentes términos para referirse a la Cosa:

RES, que significa cosa.
BONA, que significa bienes.
MANCIPIA NOSTRA, quesignifica esclavo.
PECUNIA para referirse al dinero, (Pecunia, se deriva de pecus ris que significa ganado)

La palabra RES es utilizada por el IUS CIVILE (derecho civil) y la palabra BONA es usual en el derecho pretoriano.

2. CLASIFICACION DE LAS COSAS

RES CORPORAL
I
RES INCORPORAL

Según Las Instituciones de Goyo en su libro II y III, definía que RES CORPORAL es toda cosa que sepuede tocar y que tiene una existencia material. Mientras que RES INCORPORAL son aquellas cosas no tangibles, es decir que no se pueden tocar, y por lo tanto no ocupan un lugar en el mundo exterior.

Felipe Serafini sostiene “las cosas que existen físicamente y caen bajo nuestros sentidos, se llaman cosas corporales, y muy por el contrario, cuando las cosas no ocupan un lugar en el espacio ysólo se conciben por el entendimiento, se les conoce como cosas incorporales “(usufructo, herencia).


RES IN COMERCIO
II
RES EXTRA COMERCIUM

Son aquellas cosas destinadas a la satisfacción de las necesidades humanas y a la consecución de los fines del hombre.

RES IN COMERCIO: Son aquellas cosas que pueden adquirirse libremente por los particulares, pueden ser enajenados ytransmitidos de una persona a otra, ya sean por actos INTER VIVOS o por actos de última voluntad o mortis causa.

RES EXTRA COMERCIUM: Son aquellas cosas que se hallan fuera del comercio de los hombres, es decir que su destino se halla sustraído del comercio de los particulares y no se pueden adquirir sobre ellos derechos, dentro de estas cosas se encuentran las cosas comunes (aire, mar) las cosaspúblicas (caminos, calles, plazas públicas) y las cosas divinas.

DERECHOS REALES
Disposiciones generales
Bienes
Principales Derechos Reales:
* Propiedad * Habitación
* Posesión * Superficie
* Uso * Servidumbre
* Usufructo


RES DIVINI IURIS
III
RES HUMANI IURIS

Es la clasificación más antigua que dio Gayo, y que con el correr del tiempo fue perdiendo vigencia.

RESDIVINI IURIS: Se llama así a todas las cosas consagradas a los dioses y que están sometidas a la autoridad de los pontífices, éstas cosas son consideradas pertenecientes a los dioses y se le coloca bajo su protección, también se les llama la “RES NULLIUS” (cosas nulas) porque no pueden ser apropiadas por los particulares. Estas se subdividen en:

RES SACRAE: Que según el Paganismo, son...