RESUMEN DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO

ACTIVIDAD
1. Un resumen con los temas esquema general del mantenimiento de hoteles, elementos en los que se aplica el mantenimiento preventivo, controles del mantenimiento preventivo, ventajas y aplicación en edificios del mantenimiento preventivo. Adicione dos preguntas sobre cada tema para responder por un compañero de formación.
RESUMEN DEL MANTENIMIENTO PREVENTIVO………
El mantenimiento sepuede definir como la actividad humana desarrollada en los recursos físicos de una empresa, en un hotel se manejan tres tipos de mantenimiento; el mantenimiento preventivo que se hace en equipo y edificios es parte de una rutina, el mantenimiento correctivo que se hace por reporte o revisión de algún daño este se desarrolla de manera urgente y por último el mantenimiento contratado este se realizaen tres pasos: primero contratación, luego revisión y al finalizar reparación.
Generalmente siempre se trata de manejar el mantenimiento preventivo ya que este ahorra tiempo y dinero. El mantenimiento preventivo puede ser utilizado en los siguientes elementos:
El sistema eléctrico: transformadores (nivel de aceite, aisladores, muflas, música ambiental, televisores, cables defectuosos,iluminación).
El sistema hidráulico: cisternas (lavado y desinfectado), válvulas (baños y demás tuberías), alberca (filtros, cloros, ácidos), fluxómetros.
El sistema mecánico: manejadoras de aire, extractores de aire y calderas.
El sistema mecánico: estufas de gas, cámaras frías de conservación, refrigeradores.
Fumigación: habitaciones, áreas de servicio, jardines.
Control de energéticos: gas, electricidad,agua.
El mantenimiento preventivo como cualquier otro necesita manejar ciertos controles y por eso el mantenimiento preventivo debe hacerse así:
Se debe hacer una lista de todo el equipo que requiera inspección (motores, manejadoras, estufas, refrigeradores, etc). Se levanta un inventario en el cual se enumeran cada uno de los objetos.
Se debe hacer una tarjeta para cada objeto; en ella se deberánespecificar los siguientes datos: (nombre y número de la pieza, dónde está localizada, qué partes deben revisarse, fechas de las revisiones, fechas de vencimiento de las garantías).
En el renglón correspondiente a las partes que deben revisarse, debe anotarse: (vibración, calentamiento, lubricación, válvulas, bandas, mangueras, limpieza, funcionamiento de dispositivos de control y medición).Algunos objetos necesitan revisarse cada mes; otros, quizá cada quince día. Estos controles se pueden llevar más eficientemente mediante la utilización de una computadora.
Un buen programa de mantenimiento preventivo rendirá beneficios sin exceder los costos de operación del hotel. Cualquier hotel que ofrezca un buen servicio en todos los aspectos, necesita apoyarse en las ventajas que brinda elmantenimiento preventivo ya que:
Reduce el tiempo de espera y las molestias de los huéspedes evitando que este se sienta incomodo por un mal servicio. El hotel estará siempre en condiciones adecuadas de ofrecer todos sus servicios, lo cual redunda en una buena imagen, que aumentará el porcentaje de ocupación del hotel.
Se reduce el pago por tiempos extras y las fallas en las reparaciones ocasionadaspor la premura con la que hay que corregir numerosos defectos y desperfectos.
Se requieren menos reparaciones a largo plazo, con la intervención de un menor número de empleados.
Son menos los costos de reparación y de refacciones.
Se conserva más el edificio y el equipo.
Hay mayor seguridad para los trabajadores.
Este tipo de mantenimiento se realiza en varias zonas del hotel: como lashabitaciones, los exteriores, la piscina entre otros.
El mantenimiento preventivo siempre es programable y existen en el mundo muchos procedimientos para llevarlo a cabo, pero un análisis de éstos nos proporciona cinco tipos bien definidos, los cuales siguen un orden de acuerdo con su grado de fiabilidad, la cual se relaciona en razón directa con su costo y son: predictivo, periódico, analítico, técnico...