Resumen derecho registral

Derecho Registral

1.- Publicidad. Concepto:
En un sentido amplio es una actividad destinada a producir conocimiento ( o cognoscibilidad) jurídica ( actividad tendiente a dar a conocer hechos jurídicos, cuyo fin es la producción de determinados efectos jurídicos. No hay publicidad jurídica, sino hay efectos derivados de esa publicidad.
Posee 3 elementos:
• Lo que se quiere dar a conocer• Los destinatarios de ésta
• Los medios efectuados (usados es mucho mejor)
Naturaleza jurídica ( Corrado y mayoría de la doctrina es una declaración señalativa ( divulgación de un hecho o puede perjudicar a terceros, realizada adecuadamente, para que éstos pueden conocer el evento.
Sistema de publicidad:
• No registrables:
o Consensual ( derivado del Cod. Fr. Elconsentimiento de las partes basta para perfeccionar el contrato y constituir los derechos reales.
o Publicidad posesoria ( Sistema romano, publicidad = posesión. En nuestra legislación se utiliza para los bienes muebles y en la de inmuebles posesión e inscripción registral.
El sistema de Vélez gira en torno a la posesión (aunque no explícitamente):
• Clandestinidad comovicio de la posesión (no ser pública)
• Requisito de posesión pública para intentar acciones reales y posesorias
• Requisito de posesión pública para usucapir un inmueble
o Consensual mitigado ( el acuerdo de partes debe inscribirse para su oponibilidad a terceros
o Título y modo imperfecto ( antes de tradición no hay derecho real; para laspartes nace con título y modo y para los 3º con la inscripción registral).
• Registrables ( Ver punto IV

2.- Registro
Son los órganos mediante los cuales se produce la publicidad jurídica. Para otorgar plena seguridad en el tráfico jurídico. Lleva ínsita la idea de publicidad del Registro Civil (nacimiento, modificación, extinción, ejercicio y eficacia del derecho).
Clasificación:
•Registros de hecho ( anota y da a conocer un hecho, sin agregar elementos al hecho, que se produce independiente de su registración. Sólo facilita la prueba del hecho ocurrido. Registro Civil ( anota un nacimiento
• Registro de actos y contratos ( el acto o contrato no existen si no se celebran en el registro al cual se incorporan, ej: matrimonio ( solo en registro civil, escrituta pública (solo en escribanía (o registro notarial)
• Registro de títulos ( variedad del registro de actos y contratos, se diferencia porque existen con independencia del registro, ingresen al mismo en un documento, portador de un negocio jurídico causal = título que es lo que se registra.
• Registro de documentos ( variante del registro de hechos. En lugar del hecho se registra la cosa mueblerepresentativa, como si fuera un hecho. Ej. Registro de testamentos, de mandatos, etc.
• Registro de derechos ( anotan el efecto del negocio (no su causa) o sea la transmisión. Se usa en sistemas jurídicos que dividen el negocio en causa y efecto por medio del acto abstracto de enajenación.

3.- Derecho Registral Inmobiliario

Villaro ( Conjunto de normas y principios que regulan laorganización, funcionamiento y efectos de la publicidad, en función de la constitución, transmisión, modificación y extinción de los derechos reales sobre inmuebles.
Objeto ( publicidad de hechos y actos para la seguridad de relaciones nacidas extraregistralmente.
El desarrollo de la rama ( comienza con el estudio de la ley hipotecaria española de 1861, lo que fue derivando en un objeto mas amplio en lamedida de difusión de la registración de derechos reales.

4.- Sistemas Registrales

• Declarativas y constituvos ( según la inscripción haga nacer el derecho real; o los haga oponibles a 3º. El declarativo ( para oponibilidad a 3º (Ej. RPI) y constitutivos ( nacimiento derecho real (RPA).
• Convalidantes y no convalidantes ( los 1º purifican los vicios del título, los 2º no agregan,...