Resumen Derecho Romano

Unidad 7: “Derechos reales sobre la cosa ajena”.
Iura in re aliena
En los casos de servidumbres, usufructo, uso y habitación, enfiteusis, superficie, prenda e hipoteca, hablamos de limitaciones jurídicas respecto del dominio del propietario, impuestas voluntariamente, permitiendo que de algún modo concurra con él en el ejercicio de su propiedad.
1- SERVIDUMBRES
Las servidumbres designan unacarga que debe soportar un fundo. Ésta es en favor de un predio vecino, de modo que, el vecino pueda llevar a cabo una actividad limitada en la cosa ajena u obtener el beneficio de cierta abstención por parte del propietario de la cosa que soporta la servidumbre. (el fundo A tiene una fuente caudalosa de agua que no tienen B, C ni D. Se constituyen servidumbres de agua, para que los titulares delos fundos vecinos puedan tomar el agua según sus necesidades).
Clasificación:
A- Servidumbres prediales: son las establecidas en un fundo rústico o urbano en favor de otro fundo. Características:
Los fundos deben pertenecer a distintos propietarios.
Los fundos deben ser vecinos
La carga que soporta el fundo sirviente consiste en sufrir, un hacer, o un no hacer.
De la servidumbre deberesultar un beneficio o una utilidad al otro fundo. (sacar agua).
Es establecida a perpetuidad: no puede ser constituida ni a plazo ni bajo condición, (aunque esto cambia con Justiniano, quien lo permite)
Deben tener una “causa perpetua”.
Son indivisibles, correspondiendo por entero a cada una de las partes, que pueden reclamarla totalmente.
De acuerdo con su función, podemos clasificar:
B-Servidumbres rústicas: se refieren a ventajas rurales. En ella encontramos las de paso:
- Iter: permite el paso de pie, a caballo o en litera.
- Actus: permite el paso de ganado.
- La via: permite los pasos anteriores, y, el poder contar con un camino en el fundo sirviente.
- Aque ductus: permite el transporte de agua por canales o tubos por el fundo vecino.
C- Servidumbres urbanas: se refieren aventajas que el propietario de un edificio puede imponer a su vecino.
- Empotrar una viga en la pared vecina.
- Apoyarse la construcción sobre la pared vecina
- Proyectar un balcón.
- Poder tener luz en el fundo propio, ya sea abriendo las ventanas, impidiendo que el vecino eleve la edificación actual o impidiendo al vecino construcciones que impidan la luz.
- Dejar caer el agua de lluvia por eltejado o por una canaleta y permitir el desagüe por cloacas.
Constitución:
-En el derecho antiguo la forma normal de adquiriruna servidumbre era mediante laa “in iure cessio”, la cual era válida para todas las servidumbres.
-Las más antiguas, se podían adquirir por “mancipatio”.
- Se podía en la misma venta de un inmueble, hacer una “reserva de servidumbre” en favor del vendedor.
- En losfundos provinciales, podían constituir servidumbres por medio de pactos o acuerdos no formales y por “stipulationes”: el titular del fundo sirviente prometía que ni el ni sus herederos impedirán el ejercicio de la servidumbre.
- En la época clásica, se podía adquirir una servidumbre probando un uso diario, sin poseerla por violencia ni clandestinamente, ni en precario. (sin vicios). También,mediante testamentos.
Extinción:
Las servidumbres se extinguen por:
A- Confusión: al tomarse alguien propietario del fundo dominante y del fundo sirviente (no existe servidumbre en cosa propia).
B- Renuncia: quien goza la servidumbre renuncia a ella.
C- “No uso”: por el plazo de dos años, es decir, el plazo requerido para la usucapión.
En el caso de las servidumbres rústicas, era suficiente elabandono del uso; en cambio, en el caso de las urbanas, se extingue por parte del titular que realice un acto contrario a la existencia de la servidumbre.
D- “Extinción”: si el fundo sirviente se convierte en “extra commercium”; si se inunda totalmente; si se destruye el edificio, savo que sea para volver a construirlo; si desaparecen las condiciones de utilidad del beneficio.
Protección:
El...