Resumen Derechos Reales - Borda

Unidad I

1.- El libro III del CC. Contenido. Metodología. Importancia de la materia.
Vélez se aparta de Freitas para estructurar la parte de derechos reales, y toma a Mackeldey. El libro III consta de 16 títulos.
En nuestro Código Civil, los derechos reales se encuentran legislados en el Libro III, el cual a diferencia de los otros Libros no está dividido en secciones, sino en dieciséistítulos.
El título I se refiere a las cosas, el título II a la posesión y el título III a las acciones posesorias. Vélez Sarsfield, en la nota al Libro III explica que trata a las cosas y a la posesión antes que a los derechos reales, porque aquéllas son los elementos de éstos (de los derechos reales).
El título IV se ocupa de los derechos reales 'en general': estableciendo disposiciones comunespara todos los derechos reales, enumerándolos, etc.
A partir del título V son legislados los derechos reales 'en particular"; y en los títulos del V al VIII encontramos los derechos reales sobre cosa propia (dominio y condominio) y en los títulos del X al XVI los derechos reales sobre cosa ajena (usufructo, uso y habitación, servidumbre, hipoteca, prenda y anticresis).
El título IX se refiere a lasacciones reales y es criticada su ubicación en el Código Civil porque al estar ubicado luego de los derechos reales sobre cosa propia, parece que las acciones reales sólo protegen a este tipo de derechos rea­les, cuando en realidad pueden ejercerse para proteger cualquier derecho real.
1) Cosas
2) Posesión y Tradición
3) Accesiones posesorias
4) Derechos reales
5) Dominio
6) Restricciones yLímites al Dominio
7) Dominio Imperfecto
8) Condominio
9) Accesiones reales
10) Usufructo
11) Uso y Habitación
12) Servidumbres
13) Hipoteca
14) Prenda
15) Anticresis
Contenido: el asiento de los derechos reales es siempre una cosa, o sea un objeto corporal susceptible de valor. No puede haber, pues, en principio derechos reales sobre cosas incorporales; pero esta regla no es absoluta,pues hay casos de derechos reales que se extienden a toda clase de bienes (como ocurre en la emisión de debentures con garantía flotante). Además la cosa debe ser precisa y determinada.
Importancia: los derechos reales revisten un valor social y político evidente, pues tanto la fortuna pública como la privada, y hasta la forma de gobierno y la calidad de las instituciones (si los bienes fuerantodos públicos – sistemas autoritarios estatistas- o también todos privados).
Según las normas que gobiernen el dominio, sus desmembraciones y gravámenes, será mayor o menor el rendimiento de la propiedad raíz (inmueble) y en cuanto a los muebles su sistema también influirá sobre el comercio.
El poder público tiene pues sobrados motivos para preocuparse en la forma en que lo hace por los derechosreales.

2.- Derechos Reales. Concepto. Teorías. Comparación con los derechos creditorios. Obligaciones propter rem.

Concepto de Derecho Real: Análisis de la Nota al Art. 497: Es aquel en que ninguna persona es individualmente sujeto pasivo del derecho (el SP es indeterminado, no se encuentra individualizado); mientras que el Derecho Personal es aquel en que una persona es individualmentesujeto pasivo del derecho, o bien un derecho personal es aquel que da la facultad de obligar individualmente a una persona a una prestación cualquiera, a dar, suministrar, o hacer o no hacer alguna cosa. Un derecho real es aquel que da la facultad de sacar de una cosa cualquiera un beneficio mayor o menor.
En la nota al Titulo IV del Libro III se expresa que “Derecho real es el que crea entre laspersonas y las cosas una relación directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona, que es el sujeto activo del derecho y la cosa, que es el objeto.( El hombre tiene relación directa e inmediata con la cosa).
Para Mackeldey el Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida por razón del mismo a nuestro poder legal y a...