Resumen derechos reales

CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD

Nacimiento del Derecho de Propiedad

Cuando el hombre tomó conciencia de que era mejor ser sedentario, deja la vida nómade e inicia una relación especial con el pedazo de tierra que le sirve para la subsistencia.

Con el tiempo surge la necesidad de establecer mecanismos de protección de la relación especial que se ha generado con el pedazo de tierra,probablemente con cierto grado de exclusión de otros.

Tan pronto como se organiza un pueblo surge ineludiblemente el derecho de propiedad

Evolución Histórica del Concepto de Derecho de Propiedad

LOS ROMANOS NO TIENEN UN CONCEPTO DE DERECHO DE PROPIEDAD.
LAS REFERENCIAS SE HACEN EN FUNCIÓN A LOS ATRIBUTOS LA PROPIEDAD, VALE DECIR, EN FUNCIÓN AL IUS UTENDI, IUS FRUENDI, IUS ABUTENDI Y IUSVICANDI.
LOS PANDECTISTAS ALEMANES ENTENDIERON LA PROPIEDAD COMO “EL SEÑORÍO O PLENITUD DE PODERES SOBRE UNA COSA” O COMO “LA GENERAL DOMINACIÓN SOBRE UNA COSA CORPORAL”
ESTE CONCEPTO INFLUYE EL DERECHO ESPAÑOL Y LA INTERPRETACIÓN PERUANA

Concepto de Derecho de Propiedad

Concepto Clásico:
Derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida de manera absoluta, exclusiva y perpetua ala voluntad y acción de una persona.
Manuel Albaladejo: Poder jurídico pleno sobre una cosa (…) poder de someterla a nuestra voluntad en todos sus aspectos y obtener de ella toda la utilidad que pueda prestar en cualquiera de ellos.

Concepto de Derecho de Propiedad en Código Civil Peruano
Código Civil: Artículo 923º : Poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer yreivindicar un bien.

Concepto del Análisis Económico

Asignación de derechos individuales sobre bienes, con la inmediata consecuencia de poder excluir del uso a los demás

Son condiciones necesarias de existencia de un derecho de propiedad las características de “universalidad, exclusividad y transferibilidad”

La asignación de derechos de propiedad se presenta como una necesidad respecto deaquellos bienes considerados escasos
Si los bienes fuesen abundantes no existiría necesidad de asignar derechos de propiedad sobre ellos, como por ejemplo el aire.

Cualquier definición de propiedad que se tenga debe tener en cuenta un uso eficiente de los recursos considerados como escasos, de manera tal que exista mayor cantidad de beneficios para una mayor cantidad de habitantes con menores costospara su obtención, o incluso, para su protección.

I. ATRIBUTOS DEL DERECHO DE PROPIEDAD.

1. Manuel Albaladejo : De todas maneras, los antiguos autores, e incluso hoy todavía muchos de ellos (…) enumeran las facultades (que denominan frecuentemente derechos del dueño) que la propiedad encierra. Hablando, por ejemplo, de las de usar (ius utendi), disfrutar (ius frutendi), abusar (iusabutendi), poseer (ius posidendi), disponer (ius disponendi) y reinvindicar (ius vindicandi).

2. Eleodoro Romaña: El derecho de propiedad estaba así considerado con todos sus atributos clásicos, o sea el derecho de usar, gozar y disponer de la cosa ….

4. Atributos clásicos:

a. USO : Posesión y habitación (cuando se trata de inmueble habitable) del bien

b. DISFRUTE : Percepción defrutos, goce del bien en todos sus aspectos. Incluye al uso según algunos autores.

c. DISPOSICION : puede ser total o parcial.

Siendo parcial puede tratarse de:

• Desmembración.
• Gravamen: Hipoteca, Prenda, Anticresis, Fideicomiso
• Cargas: Servidumbres, restricciones, pactos de indivisión

d. REINVINDICACIÓN: retraer la propiedad del bien
Según Jorge Avendaño no es atributoexclusivo del derecho de propiedad pues todos los derechos reales son reinvindicables.

CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Eleodoro Romaña:

1. ABSOLUTO: concede el summun de las facultades de una persona sobre una cosa … no cabe derecho real más amplio

2. EXCLUSIVO: no permite otro derecho de propiedad semejante y opuesto sobre el mismo bien. Si una persona tiene la propiedad de una...