RESUMEN DERECHOS REALES

DOMINIO
CONCEPTO: Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la acción de una persona”. Art. 2506.
NATURALEZA JURIDICA: Derecho real sobre cosa propia.
CARACTERES:
1. EXCLUSIVO: porque no se acepta pluralidad. Hay un único dueño. Art. 2508
2. PERPETUO: porque no se extingue por el paso del tiempo sin ejercicio. Art. 2510
3. ABSOLUTO: porque eltitular dominal puede hacer lo que quiere. Art. 2513
CLASES DE DOMINIO:
1. PERFECTO:(exclusivo, perpetuo, absoluto).
2. IMPERFECTO:
REVOCABLE: Puede resolverse pasado un tiempo o por condición. Art. 2663
DESMEMBRADO: Empieza perfecto, luego transmite facultades. Ej. Usufructo.
FIDUCIARIO:
FACULTADES:
1. JURIDICAS:
Enajenar
Constituir otros derechos reales.
Constituir derechospersonales.
Abandonar.
2. MATERIALES:
Poseer.
Ius Utandi.
Ius Fruendi.
Ius Abutendi.
LIMITES:
1. JURIDICAS:
NUMEROS CLAUSOS
INENAJENABILIDAD
DIVISION HORIZONTAL: art. 2617. Deregado por ley 13512
2. MATERIALES:
CAMINO DE SIRGA: 15 mts urbano y 35 mts zona no urbana. Art. 2639, 2640.
ARBOLES Y ARBUSTOS: 3 y 1 metros respectivamente. Art. 2623
LUCES Y VISTAS: 3 mts de altura y 3 mts de frenterespectivamente. Art. 2658.
REGIMEN DE AGUAS: Art. 2634.
RELACIONES DE VENCIDAD: Art. 2618. No se puede exceder la normal tolerancia. El juez debe contemporizar si puede disponer el cese y/o indemnización.
MODOS DE ADQUISICION: Art.2524.
1. APROPIACION: art. 2525. Debe haber aprehensión, la asunción del corpus. La cosa debe ser res nullus. Debe ser persona capaz. Con la intención deapropiársela. Es un acto jurídico art. 944.
Cosas susceptibles de apropiación: Peces de los ríos; animales bravíos y salvajes; cosas que se encuentran en los mares. Los inmuebles, animales domésticos y cosas perdidas no son apropiables.
Cosas no apropiables: A) Tesoros B) Cosas perdidas.
A) Se divide por mitades entre descubridor y del dueño perdido.
B) Cuando se encuentra al se presume perdida sitiene un mínimo valor, si se tiene conocimiento del dueño se le debe devolver con reembolso de gastos mas derecho de recompensa. (aprox. 15 % o lo fija el juez). Si no se sabe, se debe dar aviso a la fuerza pública o al juez. Se publican avisos; si el propietario se entera y lo busca debe pagar gastos de aprehensión, conservación, recompensa y gastos judiciales. Si no se aparece se realiza una subastajudicial, se deducen gastos, se recompensa y el remanente es para el municipio. Si me apropio algo cometo HURTO. Otra posibilidad es el abandono. El propietario le deja la cosa al que la encuentra. Art. 2533.
2. ESPECIFICACION: Art. 2567/70. Una persona –especificador-; toma materia ajena; y lo convierte en una nueva sustancia con la intención de convertirse en propietario.
SOLUCIONES LEGALES:A. BUENA FE.
I. IMPOSIBILIDAD. Adquiere el dominio el especificador pagando el valor de los materiales. Art. 2568.
II. POSIBILIDAD. El dueño de los materiales decide quién se queda con la cosa. Si elije retener debe pagar el trabajo, si abandona cobra los materiales.
B. MALA FE.
I. IMPOSIBLE. Dueño de los materiales decide.
a) Retiene – paga mayor valor adquirido.
b) Abandona – cobramateriales más daños y perjuicios.
II. POSIBLE. Vacío legal. Se aplica caso anterior.
3. ACCESION: generalmente es una cosa principal inmueble y una cosa que accede. El dueño del terreno obtiene la titularidad de dominio de lo que accede.
A. ALUVION: es un hecho jurídico, un efecto de las aguas corrientes. Se desgasta un fundo y estos sedimentos se depositan en predios inferiores. Se da de unamanera paulatina e imperceptible. Es un modo de adquisición del dominio.
B. AVULSION: hecho jurídico por aguas corrientes pero abrupto. El dominio se adquiere cuando se adhiere definitivamente. Art. 2583.
C. MIGRACION DE ANIMALES DOMESTICADOS: un animal bravio se instala en un predio y el dueño del predio (cosa principal) pasa a ser el dueño. Art. 2592.
D. EDIFICACION, SIEMBRA Y PLANTACION:
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