RESUMEN DERECHOS REALES

UNIDAD 1: DERECHOS REALES- PARTE GENERAL
Los derechos reales en la clasificación de los derechos subjetivos:

La dificultad que se plantea es en cuanto a la forma de clasificación y a los criterios utilizados para efectuarla.
Savigny otorgaba un rol importante a la voluntad individual que actúa el derecho objetivo. Esta voluntad puede dirigirse hacia la propia persona, hacia la naturaleza nolibre, o hacia otras personas.
Savigny descarta los primeros por considerar que no son verdaderos derechos y, respecto a la naturaleza no libre expresa que sólo puede ser objeto del derecho en porciones determinadas, a las que llama “cosas”.
Así, clasifica a los derechos en tres categorías:
a) derecho de familia,
b) derecho de cosas, y
c) derecho de obligaciones.
Freitas los clasifica en derechosreales y derechos personales, y a estos últimos, los divide en derechos personales en las relaciones civiles y derechos personales en las relaciones de familia.

Por su contenido, los derechos pueden ser patrimoniales y extrapatrimoniales. Los primeros son los que por su naturaleza son susceptibles de apreciación pecuniaria; los segundos no son susceptibles de ser evaluados en dinero, aunque suviolación de lugar a una indemnización que se traduzca en una suma de dinero.
Por su oponibilidad, los derechos se clasifican en absolutos y relativos, según que se ejerzan frente a todas las personas o frente a personas determinadas.
A los efectos de estas dos clasificaciones podemos dividir a los derechos en cinco categorías:
1- Derechos de la personalidad: atributos de la personalidad. Soninalienables e imprescriptibles.
2- Derechos de familia: son inalienables.
3- Derechos reales: son siempre de contenido patrimonial y oponibles erga omnes.
4- Derechos creditorios: llamados personales. Son de carácter patrimonial y de oponibilidad relativa.
5- Derechos intelectuales: reconocen dos aspectos: el aspecto moral está referido al derecho a la obra en sí; el aspecto patrimonial está relacionadocon los beneficios económicos que pueden obtenerse.

Diferencia entre los derechos reales y los derechos personales:

Carácter absoluto o relativo: los derechos reales son absolutos, es decir, erga omnes. Los derechos personales son relativos, sólo alcanzan a las partes y a ciertos terceros.

Mediatez o inmediatez: los derechos reales son inmediatos; en cambio, los derechos personales sonmediatos.

Elementos: los derechos reales tienen dos elementos esenciales, el sujeto y el objeto, en tanto que en los derechos personales los elementos serían: sujeto, objeto, vínculo y causa.

Objeto: el objeto de los derechos reales es una cosa individualizada. En los derechos creditorios está dada por la prestación.
Forma de creación: los derechos reales son de creación exclusivamente legal; en losderechos creditorios reina la autonomía de la voluntad.

Posesión: la mayor parte de los derechos reales (salvo la hipoteca, la prenda con registro y las servidumbres activas) se ejercen por la posesión. No ocurre lo mismo con los derechos de crédito.

Ius persequendi: los derechos reales conceden a su titular el derecho de persecución.

Ius preferendi: el derecho real concede a su titular el derechode preferencia sobre cualquier otro derecho que sobre la misma cosa pueda constituirse con posterioridad. Los derechos personales no confieren preferencias, salvo la existencia de privilegios, que siempre son creados por la ley y tienen carácter excepcional.

Prescripción: algunos derechos reales pueden ser adquiridos por la posesión continua e ininterrumpida de la cosa por un cierto tiempo: enmateria de cosas inmuebles, durante diez años si media justo título y buena fe, o veinte años si falta alguno de estos requisitos.
Tratándose de cosas muebles robadas o perdidas, el poseedor de buena fe puede adquirir por prescripción su dominio, acreditando haber poseído la cosa durante dos años si es registrable y durante tres años si es no registrable. Esta institución se llama prescripción...