Resumen Edilicia I Utges

NORMATIVA Y ASPECTOS LEGALES


RESTRICCIONES AL DOMINIO: Si bien uno es propietario o dueño de su profesión, debe respetar a linderos e intereses generales cumpliendo con la normativa.

PLAN URBANO
Conjunto de reglas más de carácter general que tienen que ver con las condiciones para la apropiación compartida de carácterpúblico y es una guía donde se vinculan los demás instrumentos:
1)Código Urbano.
2) Reglamento de Edificación.
3) Inventario y Catalogación.
4) Otras normativas municipales.
El nuevo Plan Urbano reemplazará al plan vigente del año 1967 y establecerá una continuidad con las revisiones planteadas por el Ejecutivo municipal en tres momentos históricos anteriores, en los años: 1990, 1995 y 1999; a las que se suma también la última revisión presentada en el año2007 ante el Consejo Municipal.
Propuestas de modificación: · Plan Director 1991 · Plan Director 2001 · Plan 2007-2017

· NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES:
Son aquellas que establecen los parámetros y las pautas básicas que condicionan la conformación del tejido urbano de la ciudad (trazados y parcelamientos, usos del suelo, morfología de la construcción, calidad ambiental y condiciones edilicias).Estas normas se encuentran clasificadas en cuatro categorías:

· NORMA GENERAL DE URBANIZACIÓN Y SUBDIVISIÓN DEL SUELO:
Corresponde a la ordenanza n.º 6492/97 y es la norma que regula la división urbana en distritosy la clasificación urbanística del suelo. La misma, incluida como capítulo IV del Código Urbano, establecela división y delimitación de zonas dentro del tejido de acuerdo a lascaracterísticas que presente el suelo. Esta ordenanza también regula la subdivisión del suelo y todo fraccionamiento de tierra en suelo urbano o rural. Además, es la norma que establece las condiciones a cumplimentar para cada operatoria urbanística a realizar, fijando las áreas a donar a la Municipalidad, los niveles de exigencia y los requisitos de infraestructura y equipamiento.

· NORMASGENERALES DE TEJIDO:
Se corresponden con el Reordenamiento Urbanístico del Área Central, Primer Anillo Perimetral, Segundo Anillo Perimetral, Cordones Perimetrales (Norte, Noroeste, Oeste, Sudoeste y Sur). Estasnormas irán reemplazando progresivamente al Código Urbano de la Ciudad de Rosario definiendonuevos indicadores para el reordenamiento urbanístico de los distintos sectores de la ciudad.
Semodifican principalmente los indicadores urbanísticos referidos a: alturas y características dela edificación (posibilidad de construir vivienda individual o edificios en altura); usos; disposiciones para el centro de manzana, retiros y recovas; preservación del patrimonio histórico, arquitectónico y urbanístico y disposición de cartelera en la vía pública, antenas y cableados, cercos,toldos,marquesinas y salientes de fachada.

· NORMAS GENERALES DE TRAZADO:
Tienen por objetivo establecer a nivel estructural la red viaria básica y complementaria que constituirá etrazado oficial del municipio. Estas normas establecen una categorización para las vías, ya sean básicaso complementarias, indicando el perfil para las mismas: anchos oficiales, anchos de calzadas y deveredas.

· NORMAS GENERALESDE USO:
En el marco de la revisión, adecuación y reemplazo progresivo del Código urbano por el nuevo
Reordenamiento Urbanístico de la ciudad, las Normas Generales de Uso del Suelo deberán incorporarcriterios más actualizados en la clasificación y regulación de los Usos Urbanos. Se desarrollarán enlas mismas los siguientes aspectos: clasificación y definición de usos de acuerdo a su posibilidadderadicación; incorporación del concepto de «Uso No Conforme» y condiciones que los regulan; actualizacióndel «Listado de Rubros», estableciendo una clasificación de actividades en base a nomencladoresprovinciales e internacionales; clasificación de industrias y depósitos de acuerdo a las característicasde la actividad (materia prima utilizada o almacenada, insumos, procesos de producción,...