Resumen edilicia

PROFESIONALES
ROLES Y RESPONSABILIDADES SEGÚN ORDENANZA N 8214 MUNICIPALIDAD DE ROSARIO
Proyectista: es el profesional autor intelectual de la documentación técnica constituida por los elementos gráficos y escritos que definen con precisión el proyecto de obra y que permiten su ejecución. Es responsable de los errores surgidos de los mismos y de las órdenes dadas al constructor, bajoconstancia escrita, relacionada con modificaciones en los planos.
Calculista: es el profesional autor intelectual de la documentación técnica constituida por los elementos gráficos y escritos que definen con precisión las estructuras resistentes de la obra y que permiten su ejecución. Es responsable de los errores surgidos en los mismos y de las órdenes dadas al constructor, bajo constancia escrita,relacionadas con modificaciones en los cálculos.
Director de obra: es el profesional que realiza la supervisión técnica de la obra, controlando la fiel ejecución de la misma, de acuerdo a la documentación técnica del proyecto. En aquellos casos en que la figura del constructor es asumida por el propietario del inmueble, esta figura asume todas las responsabilidades técnicas de la obra, no siendoexigible el rol del representante técnico.
Constructor: es la persona física o jurídica que asume las responsabilidades emergentes de la ejecución material de la obra. El constructor deberá ser profesional habilitado u autorizar al profesional habilitado en la función de representante técnico como responsable técnico de la ejecución de la obra. Puede ser el propietario, en cuyo caso será empresario desu propia obra, debiendo responsabilizarse por sus funciones como tal.
En el caso de la ejecución de obras de hasta planta baja y un piso alto y cuya superficie cubierta total sea menor a 300 mt2 el propietario podrá asumir la condición de constructor aunque no sea profesional habilitado, siempre y cuando designe un profesional que asuma el rol de director de obra, en cuyo caso el propietarioserá empresario de su propia obra, debiendo responsabilizarse por sus funciones como tal.
Representante técnico del constructor: es el profesional que asume las responsabilidades de orden técnico en la ejecución material de la obra cuando el constructor es una empresa constructora no propietaria del inmueble.
Varios es incluso todos los roles requeridos podrán ser cumplidos por una mismapersona, con excepción del director de obra y el representante técnico que en caso de existir ambos roles deberán ser asumidos por distintos profesionales.
Representante técnico:
Vigila la obra, controla la ejecución de la misma basándose en la estricta interpretación grafica y/o escrita preparada por el proyectista durante todo el proceso de obra
Ejecuta los replanteos
Controla los cálculosestructurales
Controla la calidad de los materiales
Guía el proceso de la mano de obra
Interviene en la provisión, distribución y destino del personal obrero
Interviene en la provisión de maquinaria, herramientas para la ejecución de obra
Verifica que se cumplan las condiciones de higiene y seguridad
Asegura que se cumplan las leyes sociales aplicables a la industria de la edificaciónRESPONSABILIDADES CIVILES. VICIOS
Los vicios ocultos: son los que no han podido ser advertidos en la recepción de la obra pese a inspecciones o verificaciones (Ej.: trabajos de plomería, electricidad, gas, calefacción, etc.). Deben ser denunciados dentro de los 60 días desde su detección.
Los Vicios aparentes: son aquellas fallas que se generan en el desarrollo o ejecución de la obra. Éstas se la puedeclasificar como:
Vicios de Diseño o Concepción: cuando los edificios proyectados no se acomodan (por su altura, volumen, dimensión, orientación, forma, funciones) al destino o naturaleza de la obra encargada al profesional arquitecto.
Vicios Técnicos de Proyección: consisten en la inadecuada contención de tierras o sistema de cimentación para la realización de la obra, o bien errores de...