Resumen final Reales

DE LOS DERECHOS REALES.
Derechos reales en general.
Concepto. En la nota inicial al título IV de los derechos reales, el codificador da una definición de los derechos reales, enrolándose en la teoría clásica, y la contrapone con los derechos personales:
“EL DERECHO REAL ES UN DERECHO ABSOLUTO, DE CONTENIDO PATRIMONIAL, CUYAS NORMAS SUSTANCIALMENTE DE OIRDEN PUBLICO, ESTABLECEN ENTRE UNA PERSONA(sujeto activo) Y UNA COSA (objeto) UNA RELACION INMEDIATA, QUE PREVIA PUBLICIDAD OBLIGA A LA SOCIEDAD A ABTENERSE DE REALIZAR CUALQUIER ACTO OCNTRARIO AL MISMO (obligación negativa), NACIENDO PARA EL CASO DE VIOLACION UNA ACCION REAL Y QUE OTORGA A SIS TITULARES LAS VENTAJAS INHERENTES AL IUS PERSEQUENDI Y AL IUS PREFERENDI” ALLENDE
Obligaciones propter rem. Su caracterización en la doctrinay el Código Civil.
Las obligaciones propter rem son las que nacen como consecuencia de ser propietario o poseedor de una cosa, y que se transmiten con el derecho real.
Se llaman también ambulatorias: acompañan al derecho real, el enajenante queda liberado de la obligación, que pasa al adquirente. Generalmente el deudor queda liberado de ellas al hacer abandono de la cosa.
Ejemplos:
Obligación delos vecinos de contribuir al deslinde y amojonamiento;
Obligación de los condóminos de contribuir a los gastos de conservación de la cosa;
Obligación de los vecinos de contribuir al pago y reparación de la pared medianera.
Obligación del adquirente de un departamento en propiedad horizontal, de pagar las expensas devengadas del antiguo propietario (Ley 13.512).
El codificador rechaza la idea deque puedan existir obligaciones reales en la nota al art. 497; y esta norma dispone que no hay obligación que corresponda a derechos reales.
Sin embargo, el art. 3266 reconoce explícitamente que hay obligaciones que surgen del dominio de una cosa y que pasan al sucesor junto con la cosa, y el art. 2416 reproduce el concepto en relación al titular de la posesión de la cosa.
2416. Son obligacionesinherentes a la posesión, las concernientes a los bienes, y que no gravan a una o más personas determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada.
3266. Las obligaciones que comprenden al que ha transmitido una cosa, respecto de la misma cosa, pasan al sucesor particular: pero el sucesor particular no está obligado con su persona o bienes por las obligaciones de su autor porlas cuales lo representa, sino con la cosa transmitida.
Régimen legal de los derechos reales.Fundamento, importancia.
Los derechos reales tienen una doble importancia: institucional y económica.
Institucional: los derechos reales constituyen una de las dos ramas más grandes de los derechos patrimoniales. La propiedad, la hipoteca y la prenda son objeto de miles de transacciones en la vida jurídicade los pueblos.
Económica: La propiedad está íntimamente ligada a la riqueza individual, y por consiguiente a la riqueza colectiva de un país. La hipoteca y la prenda tienen una influencia y una repercusión considerable en las operaciones comerciales y en el desenvolvimiento económico de un país.
Conflictos.
Son innumerables los conflictos, contiendas civiles e internacionales que han reconocidopor lo menos como una de las causas la mala distribución de las riquezas o el abuso de sus detentadores. Estos conflictos de la humanidad han respondido muchas veces a la deficiente legislación sobre el dominio y los demás derechos reales. A través de los siglos, el maquinismo y el intercambio, multiplicaron las fortunas, acentuando las luchas de clases. Otras de las causas son: lo reducido delsuelo, la exigüidad de la superficie cultivable y la escasez de materias primas.
Intervención del Estado.
El legislador tuvo que vigilar estas relaciones jurídicas que tantos conflictos han creado, a fin de encauzarlas, de crear o adaptar figuras adecuadas y de protegerlas con defensas suficientes. Se intensificó progresivamente la injerencia del Estado, hasta revertir un papel primordial. Por...