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UNIDAD 1: Los Derechos Reales – Generalidades.
CONCEPTOS DE DERECHO REAL
Vélez Sársfield en las notas del Código Civil: es el que crea entre las personas y la cosa una relación directa e inmediata de tal manera que no se encuentran en ella sino dos elementos, la persona que es sujeto activo del derecho, y la cosa que es el objeto.(Demolombe) concepto clásico.
Allende: es un derecho absolutode contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden publico establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo indeterminado) a abstenerse de realizar cualquier cato contrario al mismo, naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes alius persequendi y al ius preferendi.
2502. Los derechos reales sólo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposición de última voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Código se reconocen, valdrá sólo como constitución de derechos personales, si como tal pudiese valer.
Acciones reales: los derechos reales están protegidos en caso de que se atentecontra su existencia, plenitud o libertad, por las acciones reales, que son: la acción reivindicatoria, la acción confesoria y la negatoria.
CONCEPCIONES:
Clásica: distinción intrínseca entre los reales y los personales.
Personales
Reales
No hay poder directo sobre la cosa
Hay una relación directa e inmediata con la cosa.
Tres elementos: sujeto activo, sujeto pasivo y objeto (prestación)
Doselementos: sujeto activo y objeto (cosa).
El objeto es el hecho del deudor. No exige la existencia actual ni que este determinada
El objeto es una cosa individualizada y de existencia actual.
No gozan de derecho de persecución ni de preferencia.
Gozan de derecho de persecución y de preferencia.
Son en principio solo oponibles al deudor.
Oponibles erga omns
No se adquieren por prescripción, solo rigerespecto de ellos la prescripción extintiva.
Pueden adquirirse por la posesión continuada, calificada o no por el justo titulo y la buena fe.
El titular no tiene facultad de abandono.
Tiene la posibilidad de exonerarse de las cargas que gravan la cosa, mediante el acto unilateral de su renuncia o abandono.
Nacen para extinguirse mediante el pago.
Se ejercen por la posesión (salvo hipoteca yservidumbre activa).
Se protegen por medio de acciones personales contra el deudor.
Se protegen a través de las acciones reales que se ejercen adversus omnes
En su creación Impera el principio de la autonomía de la voluntad
Son creados por la ley
No clásicas: dentro de esta están:
Tesis personalista: el derecho real debe ser concebido como una obligación en la cual el sujeto activo esta representado por unapersona, mientras que el sujeto pasivo es ilimitado en su numero (sociedad). Cree que resulta inadmisible la idea de la relación directa de la persona con la cosa. Se deduce entonces que esta tesis niega la distinción entre derechos reales y personales, y que solo existe entre ellos diferencias de efecto pero no en su naturaleza.
Tesis institucionalista: acepta la diferencia entre derecho real ypersonal, pero la basa en que el derecho real tiene origen en el derecho disciplinario, o sea que es base institucional; mientras que el derecho personal surge de los contratos y el comercio jurídico, teniendo como basamento el derecho estatutario, donde impera la autonomía de la voluntad.
Teorías realistas: quiere reducir todos los derechos a derechos reales
ENUMERACIÓN DE DERECHOS REALES
2503.*Son derechos reales:
1. El dominio y el condominio.
2. El usufructo.
3. El uso y la habitación.
4. Las servidumbres activas.
5. El derecho de hipoteca.
6. La prenda.
7. La anticresis.
Además de estos existen numerosas leyes que los crean y regulan. Como la superficie foresta, la propiedad horizontal, la prenda con registro.
2614. Los propietarios de bienes raíces no pueden constituir sobre ellos...