Resumen Reales Segundo Parcial

Conjuntos Inmobiliarios
Concepto: Son los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normasadministrativas locales.

Naturaleza Jurídica: Es un derecho real sobre cosa propia.

Marco Legal: Por sus similitudes con propiedad horizontal, lo regulan como una propiedad horizontal especial. Todo lo que no esté regulado se aplica supletoriamente (por analogía) desde propiedad horizontal, mientras sea aplicable. También se le aplica el reglamento, normas (locales, provinciales, municipales).
Losconjuntos inmobiliarios preexistentes al nuevo código que se hubiesen establecido como derechos personales o donde coexistan derechos reales y derechos personales se deben adecuar a las normas del código, aunque no prevé ningún plazo ni sanción.

Diferencia propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios:
1) Los lotes de los conjuntos inmobiliarios son privativos, el propietario tiene la titularidadde los lotes. Los terrenos de la propiedad horizontal son necesariamente comunes, el propietario no tiene la titularidad de los terrenos.
2) Objeto: La unidad funcional puede hallarse construida o en proceso de construcción en los conjuntos inmobiliarios. En la propiedad horizontal el inmueble debía estar edificado.

Partes necesariamente comunes: Partes y lugares del terreno destinadas a vías decirculación, acceso y comunicación, áreas destinadas al desarrollo de actividades deportivas, recreativas y sociales, instalaciones y servicios comunes, y todo otro bien afectado al uso comunitario. Todo lo que no esté determinado por el reglamento se considera común.

Facultades y obligaciones del propietario:
1) Ejercer su derecho respetando la normativa de los conjuntos inmobiliarios, elreglamento de propiedad horizontal, las normas (locales, provinciales, municipales).
2) Mantener una buena y normal convivencia y proteger los valores paisajísticos, arquitectónicos y ecológicos.

Limitaciones y restricciones del reglamento: El reglamento puede establecer limitaciones edilicias o de otra índole, crear servidumbres y restricciones a los dominios particulares, como así también fijarreglas de convivencia, todo ello en miras al beneficio de la comunidad urbanística.
Toda limitación o restricción establecida por el reglamento debe ser transcripta en las escrituras traslativas del conjunto inmobiliario. Dicho reglamento se considera parte integrante del título suficiente y se presume conocido por todo propietario sin admitir prueba en contrario.

Gastos y contribuciones: Pagar lasexpensas, gastos y erogaciones comunes para el correcto mantenimiento y funcionamiento del conjunto inmobiliario en la proporción que establece el reglamento. Dicho reglamento puede determinar otras contribuciones en caso de utilización de servicios e instalaciones comunes por familiares e invitados.

Cesión de la unidad: El reglamento puede establecer condiciones a la cesión a terceros del uso ygoce de los espacios e instalaciones comunes. La cesión puede ser total o parcial.

Transmisión de unidades: El reglamento no puede impedir la transmisión de la unidad funcional pero si puede prever limitaciones, pudiendo establecer un derecho de preferencia en la adquisición de la misma a favor del consorcio o del resto de propietarios de las unidades funcionales.




Tiempo Compartido:
Concepto:Existe si uno o más bienes están afectados a su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar las prestaciones compatibles con su destino.

Naturaleza Jurídica: Derecho real sobre cosa propia.

Bienes que lo integran: Muebles e inmuebles.

Afectación de los bienes que lo integran: Requiere la afectación de el o los bienes que...