RESUMEN REALES

DERECHOS REALES: RESUMEN 2do PARCIAL:

PROPIEDAD HORIZONTAL: es un derecho real sobre cosa propia, extra CC regulado por LEY 13512/48, por eso hay que tener en cuenta también la jurisprudencia. Esta ley permite crear un DR de dividir un inmueble en partes y que cada uno de los copropietarios tenga el título de su sector privado. El requisito para determinar el % de dominio sobre la cosa comúnes el PLANO DE MENSURA.

Los 3 requisitos básicos de la PH son: plano, mensura y reglamento. El OBJETO de la PH es siempre un inmueble edificado, antes, un terreno puede constituirse en condominio o someterse a ley de prehorizontalidad, facultativa para la empresa constructora.
Para definir PH hay 2 corrientes que se complementan: 1) dice que es: dominio + condominio con indivisión forzosa en lossectores comunes. 2) dice que es un DR autónomo porque además de ser: dominio + condominio con indivisión forzosa en los sectores comunes, tiene la PH características particulares tales como: administrador, asamblea y pago de expensas comunes. En toda PH hay 2 sectores diferenciados pero que guardan entre sí una relación inescindible.
SECTOR PRIVATIVO: Art. 1: es cada unidad funcional autónoma,que debe tener baño y cocina independientes; y salida a la vía pública directa o a través de pasaje común. Cada unidad funcional comprende el % sobre los sectores comunes. SECTOR COMÚN. Art. 2. Cimientos, galerías, escaleras, ascensores, sótano y terraza salvo que el reglamento diga lo contrario. La lista no es taxativa.
En toda PH hay un ÓRGANO EJECUTOR DE LOS ACTOS: el ADMINISTRADOR, un ÓRGANODELIBERATIVO: L a ASAMBLEA, una LEY DE CONSORCIO: es el REGLAMENTO DE COPROPIEDAD redactado en escritura pública. Si no hay reglamento es condominio. Cada reglamento debe tener cláusulas obligatorias y facultativas. Si no contiene las obligatorias el reglamento es nulo, por ejemplo delimitar los sectores, designación de administrador, asambleas: quórum, fechas, régimen de mayorías, etc. Dentro delas facultativas está por ejemplo formar un CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN que tendrá como función principal controlar al administrador. Las cláusulas pueden ser estatutarias: gravitan sobre el patrimonio de los copropietarios y para modificarlas se necesita la unanimidad. Reglamentarias: no afecta patrimonialmente y para modificarlas basta con los 2/3 o mayoría absoluta (+ del 50%) ASAMBLEAS:
lasconvoca el administrador o un Nº mínimo de copropietarios según reglamento. Debe aclararse fecha, día hora y lugar de realización. Si faltan estos requisitos puede impugnarse.
En el acta debe constar el ORDEN DEL DÍA con todos los temas a tratar. Al final está el ítem “VARIOS”, donde se ponen los temas propuestos para la próxima, salvo que haya unanimidad presente y se decida tratar en esemomento. Las asambleas pueden ser: ORDINARIA para temas cotidianos.
EXTRAORDINARIAS para temas urgentes, imprescindibles, importantes. JUDICIALES. En sede tribunalicia, pero luego de: haber agotado la vía consorcial y justificando debidamente la urgencia.
QUÓRUM: es la cantidad mínima de copropietarios necesaria para comenzar una asamblea. Lo estipula cada reglamento según la cantidad de unidadesfuncionales. MAYORÍA: es la cantidad mínima de copropietarios necesaria para decidir una cuestión en asamblea. En general es unanimidad. El cómputo de votos puede ser por unidad funcional o por el valor de ellas. La mayoría es sobre el total de copropietarios y no sobre los presentes. Si el reglamento determina las mayorías de acuerdo al valor y metraje de cada unidad funcional, el voto estárelacionado con el de expensas comunes. Art.8 determina las expensas proporcionales y según cada reglamento. EXPENSAS COMUNES para cubrir gastos habituales. EXTRAORDINARIAS. Gastos imprevistos impostergables.
GARANTÍA PARA EL COBRO. Título ejecutivo, se pide al administrador el informe de deuda. Los intereses son punitivos. Bien de familia, acreedor hipotecario, concurso o quiebra, son inoponibles a...