Resumen Rosario Medellin

ANÁLISIS PLAN REGULADOR 1968.

- Elaborado por el equipo técnico municipal de la Comisión Coordinadora Urbanística, ferroviaria, Vial y Portuaria para la ciudad de Rosario.

- Refiere al ordenamiento de la estructura urbana, incluidas las instalaciones portuarias y la sistematización de la circulación ferroviaria y vial.

- Su Ente Fiscalizador es la Prefectura del GranRosario.

- para la extensión del Plan, la Municipalidad debe gestionar la concertación de convenios intercomunales de información, a los efectos de la valoración y posible imposición de las medidas establecidas en el Plan.

- Divide a la ciudad en sistemas (vial, ferroviario, portuario, desagües) y establece CENTROS URBANOS para renovar y descentralizar la estructura urbana. También secrean CENTROS DE RECREACIÓN de dominio público y privado

- CÓDIGO URBANO:

o Disposiciones inherentes al uso de la tierra y densificación de la ciudad.

o Divide a la ciudad en distritos.

o Clasifica los edificios según su uso.

o Establece índices edilicios, alturas, e incluye la tipología de torre. T



ANÁLISIS - CONCEPTOS SEGÚN PLAN DIRECTOR1991.

(Cambio de pensamiento) La ciudad no puede encararse de modo unitario porque la manifestación de distintos tipos de problemas morfológicos y funcionales impide definir un único instrumento de actuación urbanística que abarque igualitariamente la totalidad del territorio municipal.

La condición de partida de cada porción o parte de ciudad, su estado actual, las tendencias de cambioque registra y su colocación y rol en la estructura urbana han implicado realizar distintos tipos de análisis (uso, forma, consolidación, etc.), que como resultado permiten identificar áreas de formación y de transformación diferenciadas.

El Plan Director identifica y clasifica distintas áreas-problema y las caracteriza en relación a los instrumentos a aplicar para su transformación: distritosregulares; planes especiales para la reforma o completamiento interior; planes diferenciales en las áreas de ordenamiento de borde y de potencial extensión urbana; planes de intervención unitaria en áreas de valor programático de escala estructural o intermedia; y proyectos unitarios en áreas de valor programático de escala estructural o intermedia.



- El nuevo distrito regular esconcebido como un proyecto integral de una porción del territorio urbano: se aplica a las áreas con urbanización efectiva o de uso rural.

- Pone énfasis en aquellas operaciones que sirven de “motor” a la transformación.

- Cada distrito queda directamente vinculado a las decisiones de escala mayor.

- Se basa esencialmente en el trazado y la caracterización de las calles yespacios públicos.

- Con respecto a la edificación, en las áreas de mayor consolidación, la gama de tipos de edificación existentes constituye la “ordenación” de hecho y se relativiza la importancia de los índices. En las áreas menos consolidadas, susceptibles de sustitución y de nueva construcción, sí procede mediante ordenanzas de generación de nueva edificación. [nuestra explicación - Enlas áreas consolidadas, las normativas se orientan a la conservación y puesta en valor de las edificaciones, adaptándose a las preexistencias. En las áreas menos consolidadas se aplican ordenanzas de generación de nueva edificación.]




- El Plan considera Áreas de Ordenamiento Especial para la reforma o completamiento interior a aquellas que presentan un alto grado de condicionamientopor sus fuertes preexistencias edilicias, funcionales o infraestructurales: tejidos consolidados o semiconsolidados que necesitan de una operación más completa y pormenorizada de reforma o remodelación interior.

- Distintos tipos de ordenamientos y acciones a realizar (GRUPOS): transformación del tejido (microcentro); nuevos proyectos de carácter unitario (Ex - Estación Unica y Troncal...