Ret fuente administrador

Medellín, Noviembre 3 de 2010

Sres.:
Unidad Residencial Peña Verde.
Bello.

Pregunta: ¿Qué porcentaje de retención en la fuente se debe aplicar a los pagos que se efectúen por concepto deservicios de administración de propiedades horizontales?

De acuerdo a su consulta llegada a nuestras oficinas, vía e-mail, para hacer claridad sobre el tema específico de su pregunta, quiero dejarconstancia que la respuesta obedece a nuestro criterio de interpretación, apoyados en Conceptos emitidos por la DIAN y es posible que difiera de otros conceptos emitidos por otros profesionales de lamateria.
El Concepto 60797 de Julio 4 de 2001, hace referencia a un concepto emitido por ellos mismos con anterioridad, el 07117 de 1999 y que expone lo siguiente:
“No por el hecho de que elcumplimiento del contrato implique la ejecución de diversas obligaciones o prestaciones que individualmente consideradas pueden diferir de la naturaleza del objeto del contrato globalmente considerado,puede afirmarse que cada una de ellas estará sometida a un tratamiento diferente.” 
Y concluye la DIAN con el concepto de Julio 4/01
“En consecuencia, siendo el objeto del contrato laadministración de bienes inmuebles quedando comprendidas dentro de las obligaciones adquiridas por la respectiva parte el mantenimiento de las instalaciones, el servicio de aseo y/o vigilancia, la retención en lafuente corresponderá al 4% por concepto de servicios sobre el valor total del pago por cuanto el objeto del contrato es uno solo". (Hoy 6%).
Ahora bien, según doctrina de la DIAN en su conceptoNo. 021169 de Marzo 31 de 1998, señala:
“… dependiendo de la naturaleza del servicio contratado la tarifa de retención en la fuente varía, pues si la administración consiste solamente en el cuidado ymantenimiento del edificio administrado, y no existe ninguna relación laboral entre las partes contratantes, la tarifa legal será del cuatro por ciento (4%) por concepto de servicios de acuerdo con...