retracto convencional

+REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION SUPERIOR
UNIVERSIDAD GRAN MARISCAL DE AYACUCHO
FACULTAD DERECHO SEDE UNARE SECCION D-4-6
CATEDRA: DERECHO CIVIL IV



RETRACTO
CONVENCIONAL





PROFESORA: ELABORADOR POR:
OLEIDA GUTIERREZ QUIROZ LILIANA C.I V- 24.036.203VIDAL ANAYAITZA C.I V- 24.964.697
VILLAMIZAR LEANA C.I V- 20224243
RODRIGUEZ BALVINO C.I V- 19.804.776
JIMENEZ ALEJADRA C.I V- 23.469.377PUERTO ORDAZ, 24 DE OCTURE DEL 2013


¿QUE ES EL RETRACTO CONVENCIONAL Y CUAL ES SU FUNDAMENTACION JURIDICA?
El Retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva en recuperar la cosa vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artículo (1.544 C.C) El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe rembolsar alcomprador no solo el precio recibido, sino también los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta la concurrencia del mayor valor que ésta tenga.
Debe observarse que el retracto es un pacto de la venta, que hace de ella una venta bajo condición resolutoria, razón por la cual el ejercicio del derecho de retractoafecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo y el derecho de retraer en un derecho facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligación.

¿CUAL ES SU NATURALEZA JURIDICA?
Su naturaleza jurídica no cabe duda de que es la de ser un derecho real.
Hermes Harting establece que el retracto convencional en los sistemas modernos tiene una doble naturaleza:

Por una parte, esuna condición resolutoria, y como condición resolutoria tiende a la extinción del contrato, cuando se produce el acontecimiento estipulado por las partes; pero además es un derecho real.

¿CUALES SON LOS PLAZOS PARA EL EJERCICIO DE ESTE DERECHO?
Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor de cinco años, so pena de resolución a este plazo.

Articulo 1.535 CC: El derecho deretracto no puede estipularse por un plazo que exceda de cinco años.

Si no se ha fijado tiempo para ejercer el derecho de retracto, la acción para intentarlo se prescribe por el termino de cinco años, contados desde la fecha del contrato.




¿QUÉ OCURRE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN DEL PACTO DE RETRACTO CONVENCIONAL?
Pendiente la Condición, el comprador con pacto de retracto, enprincipio, ejerce todos los derechos de su vendedor (C.C art. 1539 encab.) e incluso corre en su favor la prescripción contra el verdadero propietario (si es que el vendedor no lo era) y contra todos los que pretenden tener hipotecas u otros derechos sobre la cosa vendida;
Pero si la cosa estaba arrendada en condiciones en que normalmente el comprador hubiera sido oponible al nuevo adquiriente laexistencia del contrato, no podrá usar la facultad de despedir al arrendatario antes de que se haga irrevocablemente propietario bajo condición suspensiva, de modo que pueda ejercer todas las facultades del propietario en la medida en que sea compatible con el carácter condicional de su derecho.
En protección del vendedor, la ley ha establecido que si en la venta con pacto de retracto se haestipulado que el vendedor quede como arrendatario del fundo, será nula toda cláusula por la cual se sancione la falta de pago de pensiones de arrendamiento con la pérdida del derecho de rescate, sin perjuicio de que el comprador exija judicialmente el cobro al arrendatario, de que pida la desocupación del inmueble o ejerza los derechos que tenga contra el subarrendatario.
2-Fallida la Condición...