Retracto

lEl retracto es una serie de obligaciones y de derechos tanto como para el comprador y el vendedor, el retracto es un pacto de la venta que hace de ella una venta bajo condición resolutoria, el derecho de retraer que no es mas que un derecho facultativo, el retracto es utilizado anteriormente como una garantía. Existen dos tipos de retracto los cuales son el retracto convencional, y el retractolegal.
El retracto convencional; es un pacto por el cual el vendedor se reserva de recuperar la cosa vendida mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos, los requisitos para que puedan existir el retracto convencional es la legitimación activa; donde el vendedor puede ejercer el retracto en el primer momento, a titulo universal y en el caso de pluralidad de vendedores oherederos del vendedor se debe de tener en cuenta unas reglas.
La primera se encuentra en el articulo 1.541 del código civil allí se encuentra reflejado de forma muy clara la prohibición del rescate parcial donde se justifica por la consideración de que el comprador ha adquirido una cosa como un todo y no como una suma de partes, sin embargo por otra parte es valido el pacto en contrario y por otraparte el comprador no puede oponerse al rescate parcial.
El segundo se encuentra en el articulo 1.542 del código civil donde expresa que los copropietarios de un fundo no han vendido la cosa de forma conjunta y en su totalidad, es decir, cada uno vendió no solo su parte cada uno de ellos podrá ejercer el derecho de retracto de forma separada por la parte que le corresponda, pero sin que el compradorpueda obligarlo a rescatar el todo.
Pero por otra parte existe donde los acreedores pueden ejercer el derecho de retracto, pero también como requisito debe de existir la capacidad y poder para ejercer el derecho de retracto esto viene en principio de que cuando se habla de retraer es el acto de disponer algo a excepción de la poca importancia que puede tener en relación con el patrimonio delcontrayente deba de ser considerado con un acto de simple administración, es decir, que para poder ejercer el derecho de retracto se tiene que tener la capacidad para disponer.
Esta presente la legitimación pasiva como otro requisito, donde el retracto puede ser ejercido contra el comprador a titulo universal y también contra terceros adquirientes, en caso de retracto frente al comprador seencuentran dos casos o dos supuestos los cuales están en los artículos 1.540 y 1.543 del código civil, el primero se refiere en el caso de participación de herencia, donde los inmuebles no pueden ser divisibles y su venta se han de hacer en subasta publica articulo 1.071 del código civil.
Puede hacerse valer contra los terceros su necesidad de realizar una demanda con el comprador original, esta reglavale no solo para los terceros adquirientes sino también para los terceros que hayan adquirido derechos. la ley no exige que se intente una acción judicial contra el comprador o terceros adquirientes, se consideran de forma valida el retracto desde el momento en que el vendedor ejerce su voluntad al comprador de ejercer ese derecho, de esa manifestación que se habla una vez que es conocida por elcomprador no es revocable por el vendedor y para que pueda surtir efectos requiere que exista constancia mediante documento.
El efecto de pacto de retro “pendente condifione” según unos autores opinan que el vendedor con pacto de retro no conserva ningún derecho real sobre la cosa y que solo tiene un derecho personal a la misma. El efecto del retracto, fallida la condición, es cuando el vendedor noejerce el derecho de retracto en el terreno convenido y es cuando el comprador adquiere de forma irrevocable la propiedad.
Mientras que el efecto de retracto cumplida la condición; cuando el derecho es ejercido por su titular ocasiona unos efectos, el comprador debe de restituir la cosa en el mismo estado y con todos sus accesorios que se le hayan incorporado, el otro es donde el vendedor debe...