Retrofit En São Paulo

“Retrofit” de edifícios altos en el centro de São Paulo.
Los casos del Santa Josefa y São Vito.
Adriana Lessa de Oliveira
Arquiteta y pesquisadora por la Faculdade de Arquitetura e Urbanismo
Universidade de São Paulo.
Equipe de trabajo:
Adriana Lessa de Oliveira
Bruna Luz
Roberta Consentino Kronka Mulfarth
Clara Pássaro
Eduardo Pizarro
Érica Mitie Umakoshi
Gabriela Simões GarciaJoana Carla Soares Gonçalves
Joanna Conceição
Letícia Duque
Mônica Dolce
Mônica Marcondes
Virgínia Nehmi

Resumo
El foco del presente trabajo es la recalificación de edificios altos en la
región central de la ciudad de Sao Paulo – Brasil, para el uso habitacional. Los
proyectos buscan no solo una mejoria de los espacios habitables y la reducción
de los gastos energéticos de los edificios,sino también suprir la necesidad
habitacional del municipio, adensando de vuelta el centro de Sao Paulo.
La propuesta desarrollada por el grupo de investigadores del Laboratorio
de Estudios Ambientales y Energéticos de La Facultad de Arquitectura y
Urbanismo de la Universidad de Sao Paulo es parte de un proyecto de
investigación que se propone a crear ciudades más sustentables.
Proponer el“retrofit” en dos edificios de la zona central vino de la
percepción de la mala distribución demográfica en la ciudad, donde la mayor
parte de la población de baja y mediana renta, vive en la zona periférica y
trabaja en el centro. La combinación de eso con el uso creciente del auto y la
baja eficiencia del transporte público, impacta negativamente en la calidad de
vida de la poblaciónpaulista y en la calidad del medio ambiente. También por
eso, hubo una preocupación de los últimos gobiernos con el rehabitar esta
zona de Sao Paulo, y fueron propuestas acciones para construir nuevos
edificios residenciales de interés social, usando terrenos vacíos y promoviendo
la demolición de edificios deteriorados.
En ese contexto, el ejercicio de proponer la recalificación de edificios enla región de la Luz y del Parque Dom Pedro, busca la posibilidad de usar
edificios en malas condiciones reduciendo el impacto ambiental que ocurriría
con una posible demolición.
El edificio Santa Josefa (ubicado en la zona de Luz), está ocupado por
familias de baja renta y que viven en malas condiciones, hasta por las
instalaciones precarias de la construcción. El otro edificio, nomeado SaoVito
(ubicado en la zona del Parque Dom Pedro), es un objeto de atención pública
desde que se ha empezado el proceso para su demolición y construcción de
una nueva edificación de carácter residencial.
En ambos casos se buscó la mejoria de los espacios de las unidades
habitacionales y el uso de la insolación, iluminación y ventilación naturales para

la diminuición de los gastosenergéticos de los edificios y menor impacto
ambiental. En el edificio ubicado en la zona del Parque Dom Pedro también
fueron propuestos espacios de permacultura intensificando la vida social del
predio.
Aunque el edificio Sao Vito ya estuviese desocupado para la realización
de su demolición, fue realizada la propuesta proyectual a fin de mostrar la no
necesidad de realizarse esta acción.
Mirando alfuturo el camino hacia una ciudad más sustentable está
también en mostrar a las autoridades públicas las ventajas de la recalificación
edificios deteriorados, a través del uso de las tecnologías, contribuyendo a la
solución de los problemas de la ciudad.
Introducción
Los estudios para la recalificación de los dos edificios altos en la región
central de Sao Paulo se proponen a desarrollarproyectos con una buena
performance ambiental contribuido para la sustentabilidad de la construcción.
Más allá de eso, el trabajo aspira la sustentabilidad de la ciudad a través
de los beneficios socio-económicos logrados por un mejor diseño de la ciudad y
mejor distribución de la población en su territorio.
Desde la Constitución Federal de 1988 que el Poder Público lleva un
incremento de...