Retroventa y pacto comisorio

PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR

PACTO DE RETROVENTA
La retroventa es un pacto que puede suscribirse por las partes en el contrato de compraventa

“Por el pacto de retroventa elvendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador con la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que haya costado la compra”El pacto de retroventa es accesorio al contrato de compraventa, es decir, solo puede celebrarse pacto de retroventa cuando anteriormente se ha celebrado un contrato de compraventa, dicho pacto debeser plasmado en el contrato. Entre las obligaciones del comprador en el pacto de retroventa esta restituir la cosa vendida con sus accesorios naturales. Además el comprador deberá indemnizar alvendedor por los deterioros que por su culpa haya sufrido la cosa.
Entonces a través del pacto de retroventa lo que se hace es resolver un contrato de compraventa, pues en esta figura jurídica el vendedorse reserva la facultad de recuperar el dominio del bien a la hora de restituir al comprador el precio pactado en el contrato.

Ejemplo
Juan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bienque tiene es la casa que heredo de su mama, Juan vende la casa a María, pero pactan en el contrato de compraventa, un pacto de retroventa para que Juan pueda previa cancelación de cierta cantidad dedinero recobrar el dominio de la casa que vendió a María.
En dicho pacto cuando no se ha estipulado un tiempo por las partes contratantes para recuperar el bien vendido con pacto de retroventa, esde cuatro años contados a partir de la fecha del contrato, Por último el derecho que surge del pacto de retroventa no puede ser cedido.

PACTO COMISORIO
El pacto comisorio es una especie de clausulaen el contrato de compraventa, a través del cual se puede estipular que si el comprador no paga el precio de la cosa vendida en la fecha estipulada, el contrato se resuelve. Aunque se haya...