Riesgo Excepcional

4to seguimiento contratos
A,b,d,c,a,d,b,d,d,b,c,b,c,a,b,d, b o d,a,c,c.
1. Se celebra un contrato de arrendamiento de inmueble pero la destinación declarada difiere de la destinación real en ese caso prima la destinación.
R/ Real
2. Se arrienda un inmueble urbano para vivienda 50%, local comercial 30% y consultorio médico 20% pero las partes someten el contrato a las normas de localcomercial. Para la teoría de la prevalencia del contrato en este caso aplica la regulación de:
R/ local comercial, lo que pacten las partes
3. En un contrato de arrendamiento de vehículo celebrado por documento privado dicho documento es una formalidad. Ad voluntatem
4. En un contrato de arrendamiento de local comercial celebrado por documento privado dicho documento e s una formalidad:R/ ad probationem en necesario para demandar en caso de restitución de inmueble
5. En un contrato de arrendamiento de establecimiento de comercio celebrado por escritura pública, dicha escritura es una formalidad:
R/ ad solemnitatem. Auque tambien se puede utilizar documento privado autenticado que igual seria una forma as solenmitatem.
6. En un contrato de arrendamiento de localcomercial se pacta un canon mensual equivalente al 10% de la utilidad neta que reporte el establecimiento de comercio durante cada mes a este contrato le aplica:
R/ la terminación por incumplimiento. Pues tengamos en cuenta que el contrato es aleatorio y no aplica la teoría de la imprevisión
7. Requiere autorización judicial:
R/ el padre de familia para arrendar bienes del hijo por largo tiempo.8. En un contrato de arrendamiento de inmueble urbano por exclusión con pluralidad de arrendatario los arrendatarios:
R/ conjuntos salvo pacto en contrato. La ley establece la solidaridad pasiva en inmuebles comerciales y en inmuebles de vivienda urbana de resto la solidaridad se tiene que pactar
9. Se celebra un contrato de arrendamiento de inmueble con dos arrendatarios y un codeudor,que no ocupa el bien. El contrato se prorroga automáticamente sin ningún tipo de declaración al respecto. Durante la prorroga los arrendatarios incurren en mora y el arrendador demanda al codeudor pretendiendo el pago. El juez deberá:
R/ desestimar la pretensión porque la fianza no está vigente. Porque la fianza no se prorroga automáticamente porque contraria norma imperativa.
10. Elarrendador le entrega al arrendatario el bien arrendado a pesar de que no han pactado canon en este caso el contrato de arrendamiento es:
R/ existente y valido. Y el canon lo fija un perito. Porque ya realizo la entrega, sino lo hubiese entregado el contrato seria inexistente por indeterminación del canon
11. Si una casa con avaluó catastral de 30 millones y valor comercial de 80 millones searrienda amoblada para vivienda urbana el límite máximo de cuantía del canon es: R/ 900 mil pesos. porque sobra decir el valor comercial en este caso si supera este 2% del catastral por tanto se parte del 2% del avaluo catastral pero se puede aumentado hasta en un 50% del avaluó catastral por ser amoblado que son los bienes adicionales. 600. Mil del 2% catastral + 300 que es el 50% catastral = 90012. Si se arrienda una celda de parqueadero con avaluó catastral de 4 millones y valor comercial de 7 millones, el límite máximo de cuantía del canon es:
R / 60.000 mil. Porque en este tipo de arrendamientos de bienes por exclusión cuando el valor catastral es menos de 5 millones el límite máximo que se puede cobrar es el 1.5% del avaluó catastral sin importar el avaluó comercial
13. El 1julio de 2003 se celebra un contrato de arrendamiento de vivienda urbano con un canon mensual de 1 millón se el IPC para el 2003 fue de 8% y la meta de inflación para el 2004 fue de 6%, el arrendador puede incrementar el canon hasta en:
R/ 60.000 a partir del 1 julio de 2004 porque recordamos que como es antes del 10 de julio de 2003 se aplica para la regulación la meta de inflación del año...