Riesgos Inmobiliario

RIESGOS INMOBILIARIOS

SUGEVAL COSTA RICA
En el caso de fondos de inversión inmobiliarios, se deben divulgar al
menos los siguientes riesgos:  
Riesgo

de desocupación.

Riesgo

de concentraciónpor inmueble.

Riesgo

de concentración por inquilino.

Riesgo

de siniestros.

 En el caso de fondos de inversión de desarrollo inmobiliario se
deben divulgar al menos los siguientes riesgos:  Riesgo

de siniestros.

Riesgo

de localización.

Riesgo

de financiamiento.

Riesgo

de fallas en la construcción.

Riesgo de concentración de arrendatarios
Sucede cuando los ingresos provienen delalquiler de unos pocos arrendatarios o de
una misma actividad y cuando, por
situaciones del mercado, de
incumplimiento de contrato, de desahucio
o desocupación, y su impacto en los
ingresos del fondo.Riesgo de concentración del inmueble
Ocurre si las inversiones se concentran en
un solo tipo de inmueble y cuando por
desocupación, desalojo o siniestros, los
ingresos del fondo disminuyen.

Riesgopor la desocupación de los
inmuebles
Ocurre si un fondo de inversión
adquiere inmuebles que permanecen
desocupados mucho tiempo.
Se miden escalas de desocupación
de acuerdo al efecto esperado en larentabilidad del instrumento

Riesgo de inadecuada valoración de los
inmuebles

Se da cuando las propiedades son
compradas a un precio excesivo o son
vendidas a un precio muy bajo.

SUPERFINANCIERACOLOMBIA


Para fines de análisis se dividirá el Indicador
de Riesgo Inmobiliario en dos componentes:

i. Índice de exposición a los
inmuebles
ii. Índice de exposición a otros
activos sujetos a riesgoinmobiliario

Metodología Fitch Ratings
El análisis que Fitch realiza sobre los activos
inmobiliarios considera básicamente los siguientes
factores:
 Características de las propiedades:
Calidad de laconstrucción
Ubicación
Condiciones del Inmueble
 Condiciones del Inmueble


Diversificación




Diversificación por Inmueble , se determina con base en la
contribución e n los flujos totales...