riesgosa sobre oferta oficentros, la república
Páginas: 2 (466 palabras)
Publicado: 6 de febrero de 2014
EXCLUSIVAS
Espacios libres superan ya el 11%
Riesgosa sobreoferta de oficentros
Más oficinas sin demanda ponen en alerta a desarrolladores
Mientras la oferta de oficentros aumenta, vanquedando más espacios disponibles sin ser adquiridos por empresas, lo cual comienza a convertirse en una ecuación riesgosa.
El problema surge porque hay más empresas foráneas que ahora necesitanun menor espacio para operar y con servicios más especializados, así como el surgimiento de nuevas alternativas, que hacen que las compañías dejen de lado los oficentros.
Las oficinas de la GranÁrea Metropolitana ocuparon poco más de un millón de metros cuadrados construidos en el primer trimestre de este año. Esto representa un crecimiento de unos 124 mil m² en la oferta respecto al mismoperiodo de 2012, indicó un análisis de Colliers International.
El problema es que aunque hay más oficentros, muchos quedan desocupados. En el primer trimestre de este año 130 mil m² estaban vacantes.Esto equivale a un 11,6% de espacios libres en los primeros tres meses de 2013, cuando el año anterior era del 9,8%.
Normalmente, para decir que un mercado inmobiliario está completamente estable, ladesocupación debe andar por el 5%, y nunca sobrepasar el 10%. Es decir, los oficentros ya rebasaron esta línea. “Desde hace más de un año hemos visto la saturación de la oferta de oficentros, sobretodo de los que se denominan Clase A. La demanda se ha centrado en oficinas menos corporativas para empresas de servicios en zonas francas”, comentó Francisco Avilés, gerente general de ladesarrolladora Edilicia.
El temor que existe es que este porcentaje de espacios libres siga aumentando, y que ocurra algo similar a lo que pasó en 2009, cuando producto de la crisis los espacios libresalcanzaron el 15%. Si continúa aumentando la oferta a como lo está haciendo ahora, y a su lado disminuye la demanda más que la realidad actual, se podría percibir una sobreoferta en la construcción, dijo...
Espacios libres superan ya el 11%
Riesgosa sobreoferta de oficentros
Más oficinas sin demanda ponen en alerta a desarrolladores
Mientras la oferta de oficentros aumenta, vanquedando más espacios disponibles sin ser adquiridos por empresas, lo cual comienza a convertirse en una ecuación riesgosa.
El problema surge porque hay más empresas foráneas que ahora necesitanun menor espacio para operar y con servicios más especializados, así como el surgimiento de nuevas alternativas, que hacen que las compañías dejen de lado los oficentros.
Las oficinas de la GranÁrea Metropolitana ocuparon poco más de un millón de metros cuadrados construidos en el primer trimestre de este año. Esto representa un crecimiento de unos 124 mil m² en la oferta respecto al mismoperiodo de 2012, indicó un análisis de Colliers International.
El problema es que aunque hay más oficentros, muchos quedan desocupados. En el primer trimestre de este año 130 mil m² estaban vacantes.Esto equivale a un 11,6% de espacios libres en los primeros tres meses de 2013, cuando el año anterior era del 9,8%.
Normalmente, para decir que un mercado inmobiliario está completamente estable, ladesocupación debe andar por el 5%, y nunca sobrepasar el 10%. Es decir, los oficentros ya rebasaron esta línea. “Desde hace más de un año hemos visto la saturación de la oferta de oficentros, sobretodo de los que se denominan Clase A. La demanda se ha centrado en oficinas menos corporativas para empresas de servicios en zonas francas”, comentó Francisco Avilés, gerente general de ladesarrolladora Edilicia.
El temor que existe es que este porcentaje de espacios libres siga aumentando, y que ocurra algo similar a lo que pasó en 2009, cuando producto de la crisis los espacios libresalcanzaron el 15%. Si continúa aumentando la oferta a como lo está haciendo ahora, y a su lado disminuye la demanda más que la realidad actual, se podría percibir una sobreoferta en la construcción, dijo...
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