Rodrigo81401

Ensayo Dictamen Técnico.
Para infonavit un inmueble tendrá que contar con ciertas características técnicas y jurídicas ya que la unidad de valuación tendrá que emitir elDictamen Técnico de Calidad. Estos requisitos son visualizados en el avalúo, en la visita física y documentación que nos proporciona el solicitante o propietario del inmueble.
Elinmueble deberá contar con una edad no mayor a 30 años, que cuente con los servicios de agua, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, pavimento, banquetas, etc.
No deberáestar asentado en zonas de riesgo; cerca de alguna gasolinera, vías de ferrocarril sin los señalamientos necesarios, barrancas, rellenos sanitarios, a la orilla de ríos,lagos, lagunas y deberá estar a nivel de banqueta para evitar que el agua pueda entrar al inmueble, deberá contar con una cimentación, losas muros sin presentar daños estructurales,salitre o humedad excesiva.
Para poder realizar el avalúo es requisito solicitar documentos como: escritura, boleta predial, boleta de agua, solicitud de avalúo y dictamentécnico entre los principales. Esta documentación nos proporciona información confiable, como la superficie del terreno, sus medidas y colindancias, el nombre del propietario,número de notario, fecha de escrituración, domicilio, manzana, lote. De ser necesario se tendría que anotar el nombre actual del de la calle.
La boleta predial proporciona ciertainformación técnica en el No. de cuenta, en valores como: m2 de suelo (terreno), valor unitario por m2 (terreno) y el valor del suelo (terreno); m2 de construcción, valorunitario por m2 (construcción) y valor de construcción. También otros valores como: Uso – Tipo; Clase; Valor Catastral. La boleta de agua complementa la información para el avalúo.