ROMANO TEMA 7

TEMA 7. DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA.
1. CONCEPTO DE IURA IN RE ALIENA. PRINCIPIOS GENERALES.
Los Derechos que se constituyen sobre “cosa ajena”, tienen unos rasgos comunes que los distinguen de la “propiedad”.
Estos derechos reales que se constituyen sobre la cosa ajena, parten de la base de que el objeto sobre el que se predican tiene un propietario, es propiedad de un sujeto diferente alque disfruta de ese derecho real.
De ésta forma, nos encontramos con dos tipos de sujetos:
Activo: que son los titulares del derecho real en cuestión y por lo tanto, los que disfrutan del mismo.
Pasivo: son los propietarios de la cosa gravada (sobre la que recae el derecho real).
La primordial finalidad de este tipo de derechos es establecer la:
Facultad de poder llevar a cabo determinadasactividades sobre la cosa ajena.
Facultad de hacer que el propietario de la cosa se abstenga de realizar actividades sobre la propia cosa.
Dentro de los “IURA IN RE ALIENA”, se encuentran las servidumbres que consisten en situaciones en las que un fundo se agrava a favor de otro.
Podemos distinguir dos tipos de servidumbres:
Personales: permiten el goce de la cosa ajena a favor de una persona determinaday su duración es temporal.
Prediales: se ejercen sobre un bien inmueble y su duración es permanente.
Dentro de este tipo de servidumbres, hay que aclarar que la servidumbre, es un estado del fundo, y que dicho estado implica una serie de ventajas para el fundo dominante y un detrimento para el fundo sirviente.
El titular de la servidumbre es siempre la persona, no el fundo (pese a que seconstituyan sobre él). Aunque cambien los titulares de la servidumbre, ésta continúa existiendo.
En virtud de las posibles utilidades de la servidumbre, podemos clasificarlas en:
Servidumbres positivas: el propietario del fundo dominante tiene derecho a realizar determinadas actividades sobre el fundo sirviente.
Servidumbre Negativas: el propietario del fundo dominante, tiene derecho a exigir que elpropietario del fundo sirviente se abstenga de realizar determinadas actividades en su fundo.
1.1 principios generales.
-Ningún propietario puede constituir una servidumbre sobre cosa propia, siempre tiene que ser sobre cosa ajena.
-La servidumbre no puede consistir en que el dueño del predio sirviente haga algo, sino que sólo puede consistir en que se abstenga de hacer algo.
-El único que puede haceralgo, es el dueño del predio dominante sobre el sirviente.
-Son indivisibles, porque se entienden como un estado del fundo, por lo que no se pueden enajenar, ni tampoco adquirirse por partes.
-Tienen que ser posibles, entendiendo como tal permanentes, ya que un fundo es permanente y por lo tanto la necesidad que ha dado lugar a la servidumbre también será permanente. Por lo que las servidumbresdurarán mientras no se produzca una de las causas de extinción.
-Es inalienable, la servidumbre está vinculada a un fundo por lo que seguirá vinculada a éste aunque cambie de propietario. Por lo tanto, las servidumbres, se transmiten con la transmisión del fundo.
-La servidumbre tiene por finalidad ser útil al fundo.

2. USUFRUCTUS.
2.1 Concepto y contenido.
Derecho inalienable y temporal de usary disfrutar de una cosa inconsumible ajena y percibir los frutos dejando inalterada su sustancia y el destino económico-social de la cosa, es por lo tanto un derecho real sobre cosa ajena. Es el derecho de disfrutar los bienes ajenos con la obligación de conservar la forma y la sustancia.
Titular de la cosas – Nudus Dominus.
Titular del derecho – Usufructuario.
Contenido – UTI (plenitud del uso dela cosa) y FRUTI (percibir los frutos de la cosa, tanto los civiles como los naturales).
Las características del usufructus son:
Necesariamente tiene que darse en persona física.
La actividad del usufructuario no puede suponer alteraciones materiales de la cosa, por eso el objeto del usufructo debe ser inconsumible.
Es un derecho inalienable e intransferible. Quien tiene el usufructo de una...