romano XXXI

Origen y evolución:
Se origina con la transmisión fiduciaria de objeto dado como garantía mediante la celebración de una venta por mancipatio o in iure cesios (mancipatio: modo de ceder el dominio opropiedad de una cosa o persona, in iure cesio: juicio ficticio donde el cedente y el que recibe se presentan ante el pretor y el adquirente dice "declaro que (la cosa a ceder) me pertenece" y elque la cedía respondía es verdad o simplemente se quedaba callado) seguida de un pacto de fiducia, por medio del cual el acreedor era obligado a devolver la cosa tan pronto fuera satisfecha laobligación principal sin embargo esta fórmula trajo múltiples inconvenientes, ya que como el acreedor se convertía formalmente en el dueño podía ocurrir que fuese desposeído por terceros acreedores de él.
Lainstitución se fue afinando y se pactaba que para el caso del incumplimiento dicho, se vendería la cosa y después de saldado el crédito se devolvería al deudor en excedente.
Prenda: en roma enseñaronotro procedimiento debido a las dificultades apuntadas, la vida y el comercio que no obligaba a la trasferencia de la propiedad del bien dado como garantía ya que se entregaba la posesión de la cosa,pero el deudor conservaba el dominio por lo que, una vez satisfecho el crédito podía reivindicarlo.
El pignus quedo atribuido al caso en que la prenda podía ser entregada al acreedor y recibió elnombre de hipoteca al caso en que la entrega se difiere solo para el supuesto de que la obligación principal no hubiere sido cumplida en tiempo


Su evolución se basa en la prenda e hipoteca que fueronla figura de alta transcendencia para el comercio y del crédito que lo apoya, ya que ambas pertenecen al género de derechos reales de garantía.
El siguiente paso en esta evolución, fue la creación dela actio cuasi serviana que extendía la aplicación de lactio serviana diseñada para e arrendamiento a cualquier tipo de acuerdo en que se requería de una garantía para el cumplimiento de una...