Romano

defición
de la propiedad por vía indirecta, es decir, a través del sujetoo propietario, al expresar que éste puede gozar y disfrutar de una cosa con laslimitaciones y modalidades que fijan las leyes.Los romanos tampoco definían el derecho de propiedad, se limitaban a hablarsolamente de los beneficios que otorga la propiedad. Tampoco encontramos unaterminología uniforme para designar esteconcepto. Para los romanos, era el derechomás completo que puede tener una persona sobre una cosa corporal. Existieron lostérminos de
dominium
, de
mancipium
y de
propietas.
Ahora bien, los beneficios que otorga la
popiedad
, se resumen en los siguientesconceptos: a).- El uso (
jus utendi
), b).- El fruto (
jus fruendi
), c).- El abuso (
jusabutendi
). Los juristas romanos,precisamente, basaron en estos conceptos elderecho de propiedad: veamos en que consistían:a)El uso, que comprendía el
jus utendi
o usos, es la facultad de servirse de lacosa y de aprovecharse de los servicios que pueda rendir fuera de sus frutos.b)El
jus fruendi o fructus
, consiste en el derecho de recoger todos los productos.c)El
jus abutendi o abusus
, es el poder de consumir la cosa, y dedisponer deella de una manera definitiva.De esta manera, el propietario que es investido de tales facultades tiene sobre lacosa un poder absoluto. El propietario al tener dichas facultades puede hacer loque mejor le plazca; además de que puede usar, gozar y disfrutar, puede tambiénno usar, no gozar ni disfrutar la cosa, mientras no perjudique a terceros.Una de las características del derecho depropiedad son a).- La perpetuidad; b).-Que es absoluto; y c).- Se aplica
erga omnes
, es decir, frente a todos los hombres.


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Aún cuando el derecho de propiedad es absoluto, en el Derecho Romano existíanalgunas restricciones:a)En la ley de las XII Tablas se prohibía al propietario cultivar su campo o edificarhasta la línea divisoria de los
fundos
de tierra
(confinium
) y las cosas (ambitus
);no pudiendo adquirirse por usucapión.Este es el antecedente de los actuales artículos 842 y 843 del Código Civil delEstado de Nuevo León que establecen: “Nadie puede construir cerca de una paredajena o de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas,establos; ni instalar depósitos de materias corrosivas, máquinas de vapor o fábricasdestinadas a usos que puedan serpeligrosos o nocivos, sin guardar las distanciasprescritas por los reglamentos, o sin construir las obras de resguardo necesarias consujeción a lo que prevengan los mismos reglamentos, o a falta de ellos, a lo que sedetermine por juicio pericial.Artículo 843.- “Nadie puede plantar árboles cerca de una heredad ajena, sino a ladistancia de dos metros de la línea divisoria, si la plantación se hacede árbolesgrandes, y de un metro, si la plantación se hace de arbustos o árboles pequeños.b)El propietario de un fundo de tierra debe de abstenerse de hacer trabajos quepuedan cambiar el curso de las aguas de lluvia, o sean susceptibles de dañara los
fundos
superiores o inferiores.Por eso en la Ley de la XII Tablas se daba al vecino perjudicado la acción “
aquae pluviae arcendae
”, para hacerrestablecer el estado primitivo del curso de las aguasdesviadas.c)Aunque los romanos, al parecer, no conocieron el principio de expropiaciónpor causa de utilidad pública, sin embargo tenemos ciertos casos en que losparticulares han sido expropiados por interés general. V.gr. la reparación oarreglo de los acueductos de Roma para el restablecimiento de una vía pública.En cierta época, no precisada,la propiedad de la res
mancipi
no podía ser transferidamás que por modos de Derecho Civil, como la
mancipatio
, la in jure
cessio,
y nopor simple tradición. Por eso si un propietario quería hacer pasar a un compradorla propiedad de una res
mancipi
, haciéndole simplemente tradición (es decirentregándosela solamente), la propiedad no queda transferida según el DerechoCivil y conserva el...