rosas

Andel: el model escandinau d’accés a l’habitatge

Finestra oberta

Andel: el model escandinau
d’accés a l’habitatge
Raül Turmo
Febrer 2004

Finestra Oberta | 39

1

2

Autor: Raül Turmo
Les opinions que s’expressen
en aquesta publicació corresponen al l’autor.
Edició: Fundació Jaume Bofill
Provença, 324. 08037 Barcelona
Tel. 93 458 87 00
Fax 93 458 87 08fbofill@fbofill.org
www.fbofill.org
Impressió: Alta Fulla · Taller
Dipòsit Legal: B. 12.596-2004

Finestra Oberta / 39

Andel: el model escandinau d’accés a l’habitatge

3

Índex
1. Introducció ............................................................................
Andel: el model escandinau d’accés a l’habitatge ...................
Aplicació del model andel a Catalunya....................................

5
7
9

2. Andel: definició i característiques .......................................
Introducció històrica ...............................................................
Realitat actual .........................................................................
Definició ..................................................................................
Característiques......................................................................

14
14
16
17
18

3. Estudi del model andel pas a pas ...........................................
Introducció ..............................................................................
L’andel, una associació ...........................................................
Hipoteca..................................................................................
Restricció d’embargament .......................................................
Dipòsit d’entrada ....................................................................
Creació d’un andel i compra d’un immoble ..............................
Venda d’un habitatge andel .....................................................
Llistes d’espera.......................................................................
Canvi d’habitatges andel .........................................................
Patrimoni de l’associació andel ...............................................
Valoració detallada d’un habitatge andel ................................
Manteniment i millora d’un habitatge andel ............................
Informacions privades iresponsabilitat de la junta directiva
en la venda d’un habitatge andel .........................................
Desperfectes ...........................................................................
Obligació d’aprovació per part de la junta directiva .................
Lloguer ....................................................................................
Reglament intern.....................................................................

20
20
21
22
23
24
25
27
28
31
32
35
37
39
40
41
42
44

4

Finestra Oberta / 39

Repartiment de les despeses ..................................................
Aval per a l’entrada d’un andel ................................................
Relació amb l’Administració pública........................................
Els estatuts .............................................................................
La junta directiva .....................................................................

46
47
48
49
50

4. Dos exemples d’andel a Dinamarca ........................................
Andel Boligforening Finlandsgade, exemple d’un andel petit ...
AAB (Arbejdernes-Andels-Boligforening),exemple d’un
complex andel gran .............................................................

52
52
54

5. Comparació entre les lleis espanyoles/catalanes
5. i les de Dinamarca per aplicar el model andel a Catalunya ....
Prohibició del canvi del model andel al de propietat
tradicional ...........................................................................
L’entrada i la prohibició...