ross-heidecke

Método de Depreciación de Ross-Heidecke
a) Fórmula de Ross (edad)
Propone aplicar “la media aritmética” de los valores considerados por los dos métodos anteriores (Lineal y de Kuentzle), sobrebienes expuestos a desgastes más regulares durante su vida útil.
...y considera la aplicación de la siguiente fórmula matemática:
D = ( VR – Vr ) ½ ( e / Vp + e2 / Vp2 )
Se indica a este métodocomo el más indicado cuando se trata de “estructuras sometidas a acciones estáticas o dinámicas no muy violentas” Por lo que podrán considerarse dentro de este esquema de cálculo los edificios que sonobjetos del presente.

b) Fórmula de Heidecke (edad y conservación)
Introduce el concepto de estado de conservación como porcentaje a aplicar sobre las depreciaciones calculadas por cualquiera delos métodos referidos, es decir que el “coeficiente de castigo por estado” se aplica sobre el edificio ya depreciado por la edad.
Para ello establece cinco estados de conservación:
A- ExcelenteB- Muy Bueno
C- Bueno
D- Normal
E- Regular
F- Malo
G- Muy Malo
H- Demolición




c) Ross-Heidecke
Si se incluyera ésta nueva depreciación (por el estado del bien) en una fórmulaconjunta con la depreciación calculada anteriormente (por la edad del objeto) resultaría:
D = ( VR – Vr ) [ x + (1-x) C ]
Siendo:
C= coeficiente de estado
X = ½ (e / Vp + e2 / Vp2)

d) Tabla deRoss-Heidecke
Propone una tabla de doble entrada, que opera en función del porcentaje de vida útil del inmueble que se trate y su estado de conservación, aplicado sobre el bien ya depreciado. Seobtiene de esta manera un coeficiente “K”
Resultando VA = VR – ( VR– Vr ) . K
VA = valor actual
VR = valor de reposición
Vr = valor residual
K = [x +(1-x) C] = obtenido de la tabla que se adjuntaEXPRESIÓN DE ROSS – HEIDECKE:
Como se puede apreciar, este método permite la selección de distintos factores para un mismo estado, en dependencia del criterio del tasador. El...