Ross Heidecke

MÉTODO DE CÁLCULO DEL COSTO DEPRECIADO
DE ROSS - HEIDECKE
 
El método de Ross Heidecke ha sido diseñado exclusivamente para calcular la depreciación en la valoración de construcciones, teniendocomo ventaja sobre otros métodos, la consideración del estado de conservación de las mismas; permitiendo calcular una depreciación más acorde con la realidad.
 
Este método es exclusivo para lavaloración de construcciones e incluye dos aspectos fundamentales que son la depreciación por edad y por estado.
 
Este método considera los siguientes principios básicos:
 
1. La depreciación espérdida de valor que no puede ser recuperada con gastos de mantenimiento.

2. Las reparaciones y remodelaciones pueden aumentar la durabilidad del bien.

3. Un bien regularmente conservado se depreciade modo regular, en tanto que un bien mal conservado se deprecia más rápidamente.
 
Su fórmula de depreciación (D) es la siguiente


D = 0.5(X/N + X2/N2) * COEF. DEPRECIACION
 
Donde
X =edad de la construcción
N = vida útil probable de la construcción

Para determinar directamente el valor actual depreciado de una edificación debemos aplicar las siguientes fórmulas:Donde: 


 
Para la aplicación de este método, ROSS HEIDECKE define 8 categorías de estados de conservación, atribuyendo a cada una de ellas coeficientes propios; veamos la siguiente tabla:
 TABLA Nº 1 DEPRECIACIÓN POR ESTADO
 


Para efectos de aplicación del Método de Ross-Heidecke en el modelo de valoración de construcciones, se han considerado únicamente los estados enunciadosanteriormente, con la finalidad de simplificar el procedimiento.
 
Para obtener el factor de bueno (Q), de acuerdo con el coeficiente de depreciación de la tabla anterior, debe restarse de 100 elcoeficiente correspondiente y luego dividir por 100 el resultado.

Q = (100- Coeficiente de Depreciación) / 100
  











Ejemplo
Determinar el valor actual de un edificio de 15 años...