RTA 1RA

Rentas de Primera Categoría
Arrendamiento (alquiler)

Palabras clave en rentas de primera categoría: 
Alquiler: También llamado contrato de locación-conducción, es aquel contrato por el cual el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
Arrendador o locador: Es la persona que cede temporalmente un bien a cambio de un pago.Arrendatario: Es la persona que toma en arrendamiento algún bien. Cuando se trata de bienes inmuebles se le llama también inquilino.
Subarrendamiento: Es el arrendamiento total o parcial de un bien arrendado que celebra, a su vez, el arrendatario o inquilino de un bi en con un tercero (subarrendatario).
Mejoras: Son reparaciones, arreglos, u ornatos que se efectúan en los bienes con el fin deevitar que se destruyan o deterioren, también con el fin de aumentar su valor o simplemente para procurar un mayor lucimiento o comodidad.
Bienes accesorios: Son los bienes que, sin perder su individualidad, están orientados permanentemente a un fin económico u ornamental con respecto a otro bien. Son bienes que dependen o complementan otros bienes que poseen existencia independiente y propia. Porejemplo, los muebles de sala que forman parte del departamento que se alquila como departamento amoblado.
Merced conductiva: Es el monto que paga el arrendatario o inquilino al arrendador por la cesión temporal de un bien. En suma equivale al monto del alquiler pactado.

¿Cuáles son las rentas de Primera Categoría?
El arrendamiento o subarrendamiento de predios.
El arrendamiento o cesióntemporal de bienes muebles o inmuebles distintos de predios, así como los derechos sobre estos.
El valor de las mejoras introducidas en el bien por el arrendatario o subarrendatario, las cuales no son reembolsadas por el propietario constituyendo un beneficio para este.
La cesión gratuita o a precio no determinado de predios efectuada por el propietario a terceros.

¿Quién es el contribuyente delImpuesto a la Renta por rentas de Primera Categoría?
El contribuyente es la persona natural, sucesión indivisa, o sociedad conyugal que optara por tributar como tal, que obtengan rentas producidas por arrendamiento, subarrendamiento, cesión temporal, por el valor de las mejoras realizadas por el arrendatario o subarrendatario no sujetas a reembolso, o por cesion de predios gratuita o a precio nodeterminado (renta ficta).
 
¿Debo estar inscrito en el RUC para declarar y pagar el impuesto?
 Si. El trámite es gratuito. Inscribirse en el RUC seleccionando la opción Inscripción al RUC por Internet en el Portal de SUNAT www.sunat.gob.pe , zona "Opciones sin Clave SOL"  También se puede hacer presencialmente en cualquier Centro de Servicios al Contribuyente o dependencia de SUNAT y en losCentros Móviles.

Dos datos básicos para incluir cuando te inscribas en el RUC:

   Actividad económica 
(CIIU)
7010-9 Alquiler de viviendas, departamentos, alquiler de edificios no residenciales.
7111-8 Alquiler de vehículos (automóviles).
Para otros tipos de alquiler consultar los Códigos CIIU aquí
 
Tributo afecto 
3011- RTA1ERACP – RENTA - 1ERA CATEGORÍA - CTA.PROPIA
CIIU >Clasificación Industrial Internacional Uniforme (Tipo de actividad comercial)

¿Cómo se determina el Impuesto a la Renta de Primera Categoría?
Paso 1

Renta Bruta de Primera Categoría = Suma de todos los ingresos por alquileres de predios y los demás conceptos señalados en esta página web.
Renta Neta de Primera Categoría = Renta Bruta de Primera Categoría – 20%
Paso 2

Renta Neta de Imponible dePrimera Categoría = *Renta Neta de Primera Categoría que será la base para calcular el Impuesto a la Renta, aplicando la tasa del 6.25%
Impuesto Anual de Primera Categoría = se obtiene después de haber multiplicado el 6.25% a la Renta Neta de Imponible de Primera Categoría.
Créditos contra el Impuesto = al resultado anterior se le restan todos los pagos a cuenta mensuales por el Impuesto a la...