RTG (Rubber Tyred Gantry):

Ante el creciente aumento de personas físicas o morales de nacionalidades distintas a la mexicana, que realizan inversiones de capital para la adquisición de tierras en territorio nacional, ya sea con el objeto de establecer su residencia o bien para el desarrollo de alguna actividad de negocios, es vital conocer los aspectos y formalidades establecidos en la Constitución Política de los EstadosUnidos Mexicanos, así como en los diversos ordenamientos legales aplicables, para adquirir bienes inmueble, donde la inversión provenga de capitales extranjeros.
En nuestro país es factible para los mexicanos adquirir bienes inmuebles, sin embargo, tratándose de extranjeros Nuestra Carta Magna establece claros lineamientos para ello, en concreto la fracción I, del artículo 27 Constitucional,señala expresamente: “Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas, tienen derecho a adquirir el dominio de las tierras y obtener la concesión para la exploración y explotación de minas y aguas en territorio nacional. El Estado podrá conceder a los extranjeros el mismo derecho siempre que convengan ante la Secretaría de Relaciones Exteriores en considerarse comomexicanos y en renunciar a invocar la protección de su Gobierno por lo que se refiere a aquéllos, bajo la pena, en caso de faltar al convenio, de perder en beneficio de la Nación los bienes que hubieren adquirido en virtud de los mismo. En una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio de tierras yaguas”.
Con respecto a lo citado en el párrafo final del ordenamiento constitucional antes invocado, la faja a la cual se hace referencia es lo que se conoce como la “zona restringida”, a la cual los extranjeros no se les esta permitido adquirir de forma directa el dominio sobre dichos bienes.
Ahora bien, dentro de los ordenamientos legales que rigen la materia, propiamente la Ley de InversiónExtranjera, con el objeto de encauzar dicho tipo de inversión y apoyar para que contribuya con el desarrollo del país, ha previsto específicamente en su Título Segundo, mecanismos para que la personas físicas o morales extranjeras puedan adquirir bienes inmuebles en la llamada zona restringida. Dentro de dicho dispositivo legal se establece que únicamente pueden ser a través de la constitución desociedades mexicanas o bien los fideicomisos sobre bienes inmuebles en zona restringida.
Sin lugar a dudas es necesario hacer un breve análisis de los instrumentos que la Ley de Inversión extranjera proporciona para llevar a cabo la adquisición a la que se hace referencia.
En primer lugar, se establece la adquisición de propiedades por medio de Sociedades Mexicanas que contengan cláusula deadmisión de extranjeros o también llamada cláusula Calvo, la Ley de Inversión Extranjera estatuye que este tipo de sociedad podrá adquirir el dominio de bienes inmuebles en el territorio nacional en la zona restringida, siempre que estos sean destinados a la realización de actividades no residenciales, con la salvedad que deben cumplir con el requisito de dar aviso de dicha adquisición a la Secretaria deRelaciones Exteriores, dentro de los sesenta días hábiles en que esta se realice.
Las formalidades que deben seguirse para esta transmisión de propiedad es que tiene que realizase a través de un contrato de compraventa elevado a escritura pública ante fedatario público, la cual debe ser inscrita ante el Registro Público de la Propiedad del lugar donde se ubica el bien inmueble.
En segundo lugartratándose del derecho de adquirir bienes inmuebles en la zona restringida para ser destinados a fines residenciales, la Ley de Inversión Extranjera establece en su capítulo segundo la adquisición a través de la figura del fideicomiso.
La Ley de referencia, establece que las sociedades mexicanas sin cláusula de exclusión de extranjeros y las personas físicas y morales extranjeras, pueden...