RYM 5201 Unidad 1

DUOC-UC. Sede Alameda.

CURSO MANTENCIÓN Y REMODELACIONES. Profesor Juan Francisco Vega S.

PRESENTACION DEL CURSO.
MANTENCIÓN Y REMODELACIONES.
MRA626
El objetivo de este curso es introducir a los alumnos a los principales aspectos de la
Mantención y Remodelación de Inmuebles, rescatando tanto el valor arquitectónico del
edificio así como sus valores y condiciones constructivas.
Para ello elcurso se divide en dos unidades temáticas:
1. Remodelación,
2. Mantención a Inmuebles.
La primera parte estará abocada a entender al Edificio como un organismo con
partes, sistemas y funciones primarias y secundarias, algunas factibles de ser alteradas en el
tiempo para extender su "vida útil". Con este fin se estudiarán los diferentes sistemas
primarios: estructura, instalaciones y el estiloarquitectónico, de forma de poder realizar un
"diagnóstico" del edif icio y de las estrategias de remodelación. Finalmente se entrará a
analizar el tema del "valor patrimonial" de los inmuebles desde diferentes puntos de vista.
La segunda parte del curso se centrará en la Mantención, donde se analizarán los
diferentes requerimientos de los edificios según su uso y características, los distintoselementos constructivos, sus materiales y sus sistemas de apoyo asociados.
Para cumplir con estos objetivos el curso cuenta con dos horas semanales donde se
plantearán los temas más relevantes, de forma que el alumno cuente con las herramientas
básicas para situarse dentro de un tema cada vez más importante dentro de la "vida
urbana".
El curso expondrá clases teóricas sobre los conceptos básicos amanejar, realizándose
pruebas sobre las unidades temáticas antes señaladas. Lo anterior se complementará con un
trabajo semestral, a realizar en grupos, que Evaluará y Diseñará un Anteproyecto de
Remodelación de un Edificio que tenga cierto "interés patrimonial". Este trabajo tendrá
correcciones parciales durante el semestre y una Entrega Final, con lo cual los alumnos
podrán poner en ejercicio tantolos conocimientos adquiridos en este curso así como todo lo
recogido en la carrera.

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DUOC-UC. Sede Alameda.

CURSO MANTENCIÓN Y REMODELACIONES. Profesor Juan Francisco Vega S.

UNIDAD 1. REMODELACIÓN.
Capítulo 1. Conceptos Básicos.
Tema 1. Introducción: La Importancia del Tema.
El hombre ha construido por siglos su hábitat, diferenciándolo de su contexto natural
al punto de generar unpaisaje totalmente artificial que se ha constituido en su medio
habitual: la ciudad. Nuestros edificios, espacios públicos e infraestructura han trascendido
el ámbito funcional entregándoles nuevos significados como la majestuosidad, la urbanidad
o el sentido de pertenencia a una sociedad.
"El hecho de que los edificios sobrevivan a los fines para los que fueron creados, y la
consiguiente necesidad deadaptarlos continuamente a nuevos usos, ha hecho experimentar
a una generación tras otra un sentido de continuidad y permanencia que era fiel reflejo
del propio entorno físico en que se desarrollaba su vida. En los tiempos en que los edificios
eran abandonados, saqueados en busca de materiales de construcción o repudiados por
motivos políticos, el proceso de destrucción que experimentaban era confrecuencia lento y
parcial, comparado con la capacidad demoledora del bulldozer de nuestros días. Hoy se da la
paradoja de que, mientras es posible derribar y volver a construir zonas enteras con mayor
rapidez que nunca, los criterios que se siguen en la planificación de cualquier hospital
resultan anticuados al terminarse las obras, cuando no han pasado más que diez años desde
que se inició elproyecto".1
La vorágine de cambios que vive nuestra sociedad actual incluye también a sus
edificios. La ciudad tiene su propia mecánica de crecimiento y renovación, a veces ordenada
y práctica, otras acelerada y sin un patrón regular. Muchas zonas urbanas son testigos de un
crecimiento sostenido y de una renovación total de sus edificios, mientras que en otras las
construcciones antiguas son...