Régimen internacional de los bienes

Los bienes pueden ser objeto de regulación desde una doble perspectiva: considerados en forma aislada o bien como integrantes de un patrimonio, esto es, de forma uti singulis o uti universitas. Sedistinguen dos criterios, el de pluralidad, conforme con el cual habrán de aplicarse tantas leyes como lugares ocupen los bienes, o bien, el de unidad, según el cual se aplicará una única ley, tal comoocurre con la sucesión mortis causa, la quiebra o el régimen patrimonial matrimonial, entre otros.

Es destacable el interés estatal en el régimen a aplicar en materia de bienes, ya que losterritorios estatales sobre los cuales ejercen los Estados su dominio eminente y su poder soberano están constituídos por el conjunto de los bienes inmuebles, y los segundos, dada su creciente importancia eincidencia en las economías nacionales, regionales e internacionales.

La denominación de estatuto real indica el conjunto de leyes generales aplicables dentro de cada Estado a todas las cosasubicadas dentro de su territorio.

Criterios reguladores.

Territorialista: propicia la aplicación del estatuto real o de la realidad.

Personalista: sujeción de los bienes al estatuto personal o dela personalidad.

DOCTRINA DEL ESTATUTO REAL O DE LA REALIDAD.-

Propugna por la aplicación de la ley territorial, de modo que los derechos sobre los bienes son regidos por la lex situs, lex reisitae. En virtud de este principio es la ley de la situación que decide si un bien es mueble o inmueble; si está o no en el comercio; si es susceptible de ser adquirido, transmitido o perdido, así comolas condiciones requeridas para la prescripción adquisitiva; las servidumbres, los privilegios, derechos reales de los que son susceptibles los bienes, entre otros aspectos.

Sin embargo, lacuestión relativa a si una persona es capaz de adquirir o enajenar un bien es regida por la ley personal, sea la del domicilio o la de la nacionalidad.

A) Fundamento histórico:
Vinculación entre el...