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los abogados JOSE PEDRO BARNOLA, JUAN VICENTE ARDILA Y SIMÓN ARAQUE, solicitaron a la sala constitucional la incosticionalidad de el articulo 197 puesto que Violaba el derecho a la debida defensa estipulado en el articulo 49 de la Constitucion de La Republica Bolivariana de Venezuela, puesto que establece que los jueces, podran tener vacaciones incluso dentro de un proceso y esto no losuspendera, negandole asi a las partes el derecho al debido proceso, a la defensa y asi como tambien cercenandoles los lapsos procesales para accionar.puesto que la inconstitucinoalidad fue declarada PARCIALMENTE CON LUGAR y evaluada por la sala Constitucional,asi como tambien se solicitó la emision de la opinion de los organos necesarios para formalizacion de la declaracion de la nulidad parcial dela norma en cuestion,y procediendo asi a la reforma parcial de la misma

Artículo 2°. Antes de proceder a la enajenación de un inmueble por parcelas y por oferta pública, el propietario o los copropietarios protocolizarán en la correspondiente Oficina Subalterna de Registro de la ubicación del inmueble, un documento que se denominará "Documento de Urbanización o Parcelamiento", en el cual haránconstar:

La voluntad de destinar el inmueble a la enajenación por parcelas;
La denominación del inmueble, si la tiene, y su ubicación, área, linderos, medidas y demás características que sirvan para hacerlo conocer distintamente;
La relación cronológica de los títulos de adquisición en los veinte años anteriores, con indicación de la naturaleza de estos títulos y de la fecha y datos deregistro de los documentos correspondientes;
El porcentaje que represente el valor atribuido a cada parcela en relación con el valor fijado para la totalidad del área destinada a la venta, a los efectos del artículo 13 de esta Ley;
El número de parcelas en que se dividirá el inmueble con forme al plano de urbanismo o parcelamiento, con indicación a su vez del número de parcelas destinadas a unmismo uso y con igual zonificación;
Las condiciones generales de urbanización o parcelamiento, y, especialmente, la relación de las obras y servicios esenciales con indicación del término dentro del cual estarán terminadas y en capacidad de cumplir cabalmente su finalidad de conformidad con las leyes y ordenanzas municipales, así como la constancia de la aceptación de los respectivos proyectos porlos organismos competentes.
Los gravámenes y las limitaciones de la propiedad que existan sobre el inmueble, con indicación de la fecha y datos de registro de los documentos respectivos.




VENTA DE PROPIEDAD HORIZONTAL


PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto.
Se llama así la división entre distintos propietarios de los varios pisos de un edificio o de los diferentes departamentos de un edificiode una sola planta, que sean independientes y que tengan salida a la vía pública, directamente o por pasaje común.



Si va a comprar vivienda nueva o usada tenga en cuenta que la adquisición también incluye derechos y deberes relacionados con la normatividad de propiedad horizontal.

Este tema hace referencia a las copropiedades o unidades residenciales tales como edificios, conjuntos ycierto tipo de urbanizaciones -cerradas-, en las que se comparten áreas comunes (zonas verdes, pasillos, ascensores, escales, terrazas, vías, etc.).

Estos son los principales aspectos (los cuales se enmarcan dentro de la Ley 675 del 3 de agosto del 2001, que derogó las leyes 182 de 1948 y 16 de 1985):

• En caso de adquirir vivienda nueva. La Ley obliga a los promotores inmobiliarios yconstructores a someter los edificios y conjuntos al nuevo régimen.

• Proyectos legalmente conformados. Si va a comprar observe, antes que todo, que la obra en proceso de ejecución tenga una valla informativa en la que se identifiquen los nombres de la empresa constructora y del proyecto, la curaduría urbana que expide la licencia y el área, entre otros datos de interés.

• El constructor es el...