SANEAMIENTO DE EVICCION




Aida Eloísa Jallu -21142028
Obligaciones y Contratos 2
Abogada Roxana Espinal

Miércoles 25 de Julio del 2012
San Pedro Sula, Cortés




INDICE



Portada…………………………………………………………1
Índice………………………………………………………….2
Introducción………………………………………………….3
Marco Teórico……………………………………………..5-8
Conclusiones………………………………………………..9
Bibliografía……………………………………………………10



INTRODUCCIONPara enriquecer su conocimiento o los demás fines que estime conveniente tengo a bien informarle sobre el saneamiento de evicción. Sabemos que las obligaciones de un vendedor es la entrega de la cosa con el debido saneamiento. Este saneamiento consiste que en hacer sana la cosa que el comprador pueda gozarla y tener posesión. Si el comprador se siente perturbado por la cosa comprada ya quedificulten su uso o goce de la cosa. Es ahí donde el vendedor tiene la responsabilidad en sanear la evicción.
















Marco Teórico
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION
Saneamiento en caso de evicción:
Hay evicción cuando se priva al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa vendida.
Para que el vendedor esteobligado al saneamiento deben concurrir los siguientes REQUISITOS:
1. Privación total o parcial de la cosa vendida.
La evicción sufrida por el comprador puede ser total o parcial.
TOTAL: seria total por ejemplo, cuando siendo ajena la cosa vendida, el dueño la reivindica toda.
PARCIAL: si solo reivindica una parte de la cosa vendida, o reclama sobre ella un derecho de usufructo.
2. Necesidad deuna sentencia firme.
Puesto a que la evicción es una derrota judicial al comprador, supone un proceso y una sentencia firme que le desposea total o parcialmente de la cosa.
3. La evicción debe tener causa anterior a la venta.
Es preciso remontarse a la causa de la evicción para ver quien le es imputable, porque si la acción del demandante vencedor arranca de hechos realizados por el adquiriente,es obvio que no se puede derivar de estos una responsabilidad para el vendedor. El tiempo límite es el momento de la compra. Hasta ese momento todos los hechos que dan lugar a derechos que pueden conducir a la evicción son imputables al vendedor o a sus causantes; una vez realizado el contrato, ningún acto que se relacione con la cosa le puede ser imputado porque, por regla general, no ha podidolegalmente ejecutarlo. “Pero si se da el caso de que el tercero que vence el juicio al comprador se ha fundado en un derecho posterior a la compra, pero cuyo nacimiento es imputable racionalmente al vendedor, había lugar al saneamiento.” – Navarro y Manresa.



4. La demanda de evicción debe notificarse al vendedor.
Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado aindemnizarlo, es necesario que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa.
A) Forma y oportunidad de la notificación.
Según el Código de Procedimientos, el comprador demandado solicitara dentro del término señalado en el Código para contestar la demanda que esta se notifique al vendedor o vendedores. La notificación se hará como el mismo Código establece paraemplazar a los demandados. El término será según la clase de juicio que se entable contra el comprador:
-Si es un juicio verbal, el término será el que el Juez señale, que no bajara de tres días ni excederá de seis días. Dentro de este plazo de tiempo el comprador demandado debe pedir al Juez que se notifique la demanda al vendedor o vendedores. La notificación es en sustancia un verdaderoemplazamiento, ya que tiene por objeto que el vendedor comparezcan en contestar la demanda dentro del respectivo termino, mientras el termino esta en curso queda en suspenso el concedido al demandado.
B) A quien debe notificarse la demanda.
El derecho a exigir el saneamiento por evicción puede ser ejercitado por el comprador o herederos contra el vendedor o los suyos, pero no por el poseedor...