Saneamiento De Eviccion

SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCION
Saneamiento en caso de evicción:
Hay evicción cuando se priva al comprador, por sentencia firme y en virtud de un derecho anterior a la compra, de todo o parte de la cosa vendida.
Para que el vendedor este obligado al saneamiento deben concurrir los siguientes REQUISITOS:
1. Privación total o parcial de la cosa vendida.
La evicción sufrida por elcomprador puede ser total o parcial.
TOTAL: seria total por ejemplo, cuando siendo ajena la cosa vendida, el dueño la reivindica toda.
PARCIAL: si solo reivindica una parte de la cosa vendida, o reclama sobre ella un derecho de usufructo.
2. Necesidad de una sentencia firme.
Puesto a que la evicción es una derrota judicial al comprador, supone un proceso y una sentencia firme que le desposeatotal o parcialmente de la cosa.
3. La evicción debe tener causa anterior a la venta.
Es preciso remontarse a la causa de la evicción para ver quien le es imputable, porque si la acción del demandante vencedor arranca de hechos realizados por el adquiriente, es obvio que no se puede derivar de estos una responsabilidad para el vendedor. El tiempo límite es el momento de la compra. Hasta esemomento todos los hechos que dan lugar a derechos que pueden conducir a la evicción son imputables al vendedor o a sus causantes; una vez realizado el contrato, ningún acto que se relacione con la cosa le puede ser imputado porque, por regla general, no ha podido legalmente ejecutarlo. “Pero si se da el caso de que el tercero que vence el juicio al comprador se ha fundado en un derecho posterior ala compra, pero cuyo nacimiento es imputable racionalmente al vendedor, había lugar al saneamiento.” – Navarro y Manresa.
4. La demanda de evicción debe notificarse al vendedor.
Para que el vendedor acuda en defensa del comprador y quede obligado a indemnizarlo, es necesario que tenga noticia del juicio que amenaza con privarle total o parcialmente de la cosa.
A) Forma y oportunidad dela notificación.
Según el Código de Procedimientos, el comprador demandado solicitara dentro del término señalado en el Código para contestar la demanda que esta se notifique al vendedor o vendedores. La notificación se hará como el mismo Código establece para emplazar a los demandados. El término será según la clase de juicio que se entable contra el comprador:
-Si es un juicio verbal, eltérmino será el que el Juez señale, que no bajara de tres días ni excederá de seis días. Dentro de este plazo de tiempo el comprador demandado debe pedir al Juez que se notifique la demanda al vendedor o vendedores.
La notificación es en sustancia un verdadero emplazamiento, ya que tiene por objeto que el vendedor comparezcan en contestar la demanda dentro del respectivo termino, mientras eltermino esta en curso queda en suspenso el concedido al demandado.
B) A quien debe notificarse la demanda.
El derecho a exigir el saneamiento por evicción puede ser ejercitado por el comprador o herederos contra el vendedor o los suyos, pero no por el poseedor contra vendedores anteriores, no ligados entre si por algún vinculo jurídico, a menos que estos se hubiesen obligado por pacto expresoal saneamiento a favor de cualquier adquiriente sucesivo, o que el segundo vendedor hubiese cedido expresamente al segundo comprador su derecho a exigir el saneamiento contra el vendedor primitivo.
C) Naturaleza del saneamiento en caso de evicción.
En el contrato de compraventa la obligación de saneamiento en caso de evicción es de la naturaleza del contrato, y por lo mismo, se entiendepertenecerle sin necesidad de clausula expresa. Según el Art. 1632 C.C.; autoriza a las partes para que puedan aumentar, disminuir o suprimir esta obligación legal del vendedor; pero el pacto que se exima al vendedor de responder de la evicción es nulo siempre que hubiere mala fe de su parte.
En cuanto a la renuncia del derecho al saneamiento, puede revestir distintas formas licitas. Puede...