Saneamiento

Saneamiento.
Es un deber de garantía. Existe un amplio sector de la doctrina extranjera que denomina como un deber de garantía a la institución del saneamiento, puesto que un vendedor no cumplesolamente con la entrega de la cosa objeto de contrato, si no que debe de garantizar la posesión útil y pacífica de la misma. La finalidad de cualquier contrato desaparecería si en efecto el adquirentese ve desposeído del bien por una sentencia judicial firme o no resulta útil para él porqué la cosa poseía defectos, los cuales no eran evidentes al momento en que se realizó concertación devoluntades, estos casos son conocidos como saneamiento por evicción (perturbación juridica del derecho dominical adquirido) y saneamiento por vicios ocultos (perturbación económica de la posesión de la cosa,en virtud de vicios o defectos
Sanear significa hacer una cosa sana, repararla o remediarla, en cuanto a su acepción amplia, en cuanto a su acepción jurídica básicamente se puede definir como "elderecho que la ley le confiere al adquirente para reclamar del enajenante la devolución del precio pagado y otros gastos, en los casos en que sea desposeído judicialmente del bien o que dicho bienpresente vicios o defectos ocultos"
Clases de saneamiento
La obligación de saneamiento es de dos clases: saneamiento por evicción y saneamiento por vicios ocultos. El transferente solamente está obligado asanear por la pérdida sufrida injustamente por el adquirente como consecuencia de la evicción, es decir que un órgano jurisdiccional declare que un tercero tenga mejor derecho sobre el bien y eladquirente sufra la pérdida del mismo. Y por vicios ocultos que poseía el bien, que hacen inútil el bien para la finalidad para la cual fue adquirido o cuando disminuyan considerablemente su valor paradicha finalidad. El enajenante está obligado a salvaguardar al adquirente contra las consecuencias de no poder destinar el bien a la finalidad estipulada en el contrato debido a la evicción, o los...