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Facultad de Ingenierías y Arquitectura

Saneamiento
Legal de
Inmuebles
Escuela Profesional de
Arquitectura

Prof. Dr. Héctor G. Alva
Grimaldi

PRESENTACIÓN Y
PRIMERA CLASE

• Presentación y

generalidades
• Introducción a la
normatividad

Presentación del curso
•

Procedimientos para
el saneamiento legal
de
propiedades
inmuebles
ante
la
Superintendencia
Nacional de Registros
Públicos (SUNARP).•

Saneamiento
de
titulación
y
de
unidades
inmobiliarias en las
que coexisten bienes
de
propiedad
exclusiva
y
de
propiedad común.

•

Departamentos
en
edificios,
quintas,
casa en copropiedad,
centros
y
galerías
comerciales, campos
feriales, terrenos sin
construir, etc.

bienes y servicios comunes y secciones
de propiedad exclusiva ubicados en
Aplicación
edificaciones
de más de 1 piso.

•Quintas: unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva que cuenten por lo
menos con un pasaje de acceso en
calidad de bien común.

•

Casas en Copropiedad: unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva
que cuentan con áreas recreativas
adyacentes de propiedad común y/o
servicios comunes.

•

Centros y Galerías comerciales o
Campos feriales: unidades
inmobiliarias que cuenten con bienes y
servicioscomunes y secciones de
propiedad exclusiva para uso
comercial.

•

Otras unidades inmobiliarias con
bienes comunes: unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva
que han sido independizadas y que
cuentan con el terreno como bien de

¿ Qué significa sanear un inmueble?
• Es el procedimiento que se lleva a cabo para el otorgamiento de derechos y

obligaciones sobre un bien inmueble a una determinadapersona natural o jurídica
que no se encuentra legalmente reconocido o inscrito a favor de esta. Otorga
propiedad sobre un inmueble.
• El acto de sanear se realiza a través de un proceso de regularización ante la
autoridad competente (SUNARP) en el cual se describe e inscribe las
características físicas del inmueble acorde con las normas urbanísticas y
edificatorias del distrito correspondiente.
• Esadjudicarle un Derecho Real a una persona sobre un bien.
• DERECHO REAL es el que crea entre una persona y una cosa una relación
directa e inmediata
• DERECHOS REALES:

• La Copropiedad o condominio: el derecho de propiedad corresponde a varias personas.
• La Posesión: es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad, sin
•
•
•
•
•

que exista relación de dependencia.
DeSuperficie: confiere a su titular el poder edificar sobre suelo ajeno, haciendo suya la
propiedad de lo construido.
Usufructo: otorga goce sobre un bien (ajeno), faculta al titular a obtener las utilidades
por tiempo limitado, obliga a conservar el bien y devolverlo a su fenecimiento (término o fin
del derecho de usufructo).
Servidumbre: implica la limitación del derecho de propiedad, concedeciertos derechos
sobre el predio sirviente.
Hipoteca: sobre el bien inmueble, el constituyente transmite a favor del acreedor
hipotecario potestades de disposición del bien.
Prenda: se constituye sobre bien mueble mediante su entrega física o jurídica, para
asegurar el cumplimiento de cualquier obligación.

Tipos de saneamiento legal de
Inmuebles

• Edificaciones construidas sin licencia deedificación.
• Demoliciones ejecutadas sin licencia
• Edificaciones que no cuenten con terreno y
•
•
•
•
•
•

declaración de fábrica debidamente inscritas.
Edificaciones que no cuentan con Declaración de
Fábrica inscrita.
Rectificación de áreas y linderos de terrenos.
Rectificación de Declaratoria de Fábrica.
Independizaciones.
Inscripción y/o adecuación del Reglamento interno.
Regularización deHabilitaciones urbanas

¿Quiénes intervienen en el proceso de
saneamiento?
Registrador
Público
Es el funcionario
encargado
de
inscribir
en
el
Registro
de
Predios,
los
documentos
previos,
los
proyectos
de
habilitación
y/o
edificación,
la
recepción
de
obras
de
habilitación
urbana,
las
declaratorias
de
fábrica
y
los
demás actos que
ameriten
inscripción,
de
conformidad con
los requisitos y

•

A
c
t
o
r
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s...