santa juana

SEREMI MINVU VIII REGION DEL BIOBIO
ESTUDIO DIAGNOSTICO Y ELABORACIÓN DE LOS PLANES REGULADORES COMUNALES DEL AREA PROGRAMA N° 3


ESTUDIO DIAGNOSTICO Y ELABORACION DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE SANTA JUANA

ETAPA V PROYECTO



MEMORIA EXPLICATIVA



CONSULTOR :
ANTONIO ZELADA ESPINOZA, arquitecto


EQUIPO PROFESIONAL :MAYRA ANANIAS R. ARQUITECTO
HUGO VALERIA BIOLOGO
ALBERTO DUYVESTEIN S. ING. CIVIL
RICARDO BRIONES ING. CIVIL
JUAN CARLOS KRAM ASISTENTE SOCIAL
PEDRO ILABACA G. GEOGRAFO
FERNANDO ANTINAO GEOGRAFO
FERNANDO MUÑOZ S. ING. FORESTAL
RAUL RAGGI ING. AGRONOMO
JUAN VILLAING. AGRONOMO







ABRIL DE 2005


INDICE

INTRODUCCION………………………………………………………….4

I . MARCO DE REFERENCIA LEGAL Y NORMATIVO……………6

Normas Generales……………………………………………………… 6

Plan Regulador Metropolitano de Concepción…………………………. 7

Plano de Límite Urbano Vigente…………………………………………9

II. OBJETIVOS DEL PLAN REGULADOR COMUNAL…………… 9Institucionales, Instrumentales ….……………………………………… 9

Generales…………………………………………………….................. 9

Específicos ……………………………………………………............... 10

De Planificación ………………………………………………………. 10

III. METODOLOGIA APLICADA…………………………………… 11

Procedimiento de Análisis……………………………………………… 11

Metodología de Trabajo………………………………………………… 11

Forma de abordar la EvaluaciónAmbiental…………………………… 12

Proceso Participativo…………………………………………………… 13

IV. DIAGNOSTICO COMUNAL Y URBANO…………………………16

Localización, Superficie, Evolución Histórica y Población…………… 16

Características Físicas……………………………………………………17

Usos Actuales del suelo.............................................................................19

Capacidad de Uso de Suelo natural de lossuelos......................................20

Hidrografía.................................................................................................20

Escenario Físico.........................................................................................21

Ecosistemas Relevantes……………………………….............................22

Roles y Vocaciones Comunales…………………………………………22Conectividades…………………………………………………………. 24

Demandas de Suelo y Económicas……………………………………...24

Consolidación de los principales centros poblados……………….. …...25

Conflictos de Uso de Suelo y Ambientales……………………………..25

Riesgos Naturales para el Asentamiento Humano……………………...26

Riesgos Antrópicos para el Asentamiento Humano…………………….28

Riesgos Naturales y Antrópicos en el Area Urbana Consolidada

y en el Area de ExtensiónUrbana……………………………………….29

Cambios Previsibles……………………………………………………..30

Análisis de la Estructura Urbana………………………………………...30

Imagen Objetivo Comunal y Urbana........................................................40

Conflictos en la Vialidad Urbana..............................................................42

Proyectos Relevantes ……………………………………………………43

AreasHabitacionales…………………………………………………….43

Areas Consolidadas.................................................................................. 43

Areas No consolidadas………………………………………………… 44

Demanda de Suelo y sus Proyecciones …………………………………44

Proyecciones de Población INE, Crecimiento Natural de la
Comuna en los años ’90 y Proyecciones de Población
Futura (´90-2030)..………………………………………………………45

V.- Propuesta Nuevo límite Urbano……………………. 48

VI.- Areas de Equipamiento y ACTIVIDADES
Productivas ………………………........................................ 49

VII.- Vialidad Estructurante ……………………………...49

VIII.- Areas de Protección y
Restricción...…………………………………......................50

IX. PROPUESTA TECNICA……………………………………… 53...