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6.1 Se utiliza para el terreno el método de comparación o de mercado, que de acuerdo al artículo 1 de la resolución 620 de septiembre 23 de 2008 expedida porel IGAC, dice “es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, debienes semejantes y comparables al del objeto del avalúo”.
Apoyado en datos de la Lonja Inmobiliaria del Quindío, de otros profesionales en la materia, ademásde las ofertas que se encuentran en revistas inmobiliarias y las páginas de internet, consideramos un precio de $55.000/m2 de terreno en bruto en la zonaoccidental de Armenia en el que se localiza el área del predio a valorar. Los predios no urbanizados distinguidos en la carta catastral de Armenia con los números0005, 0006, 0012, 0013, 0016 y 0017 del Sector 03 Manzana 0750 en los que se encuentran los terrenos materia de este avalúo tienen un área no urbanizable que hemoscalculado en un 38% del área total de los terrenos por lo que se determina un precio aproximado de $88.800/m2 de terreno urbanizable. Estos terrenos nourbanizables son producto del retiro obligatorio de las quebradas Agua Bonita por un costado y Armenia por el otro y por la pendiente pronunciada observada en sutopografía y en el desarrollo urbanístico de los barrios aledaños. Adicionalmente el Plan de Ordenamiento Territorial de Armenia POT establece como cesiónobligatoria un 17% del área urbanizable por lo cual adoptamos un valor de $107.000/ m2 del terreno a ser ocupado por la vía principal, materia del presente avalúo.