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Publicado: 3 de noviembre de 2014
tendencias
Variaciones de precio por región
El valor de la
tierra agrícola
Para decidir acerca del uso del recurso tierra, los tomadores de decisiones, legisladores y
productores del sector silvoagropecuario deben conocer su valor. En Chile existen diversos
factores y variaciones regionales que afectan positiva o negativamente su cuantía, y por esto
se hace necesario tener clara suidentificación y cuantificación. Por lo mismo, también es
importante revisar y comparar los precios actuales y las superficies de tierras en distintas
regiones del país, así como su evolución en el tiempo.
José Cancino1 / jcancino@uc.cl
Guillermo Donoso2 / gdonosoh@uc.cl
William Foster3 / wfoster@uc.cl
La tierra es un recurso productivo fundamental de las actividades silvoagropecuarias.Disponer de estimaciones sobre
su valor resulta útil para la toma de decisiones, tanto de agricultores como de
agentes públicos o privados. Además,
este hecho toma vital relevancia si se busca determinar los beneficios económicos
derivados de las distintas explotaciones,
decidir el mejor uso de algún terreno o
diseñar políticas tendientes a lograr una
mejor asignación del recurso.
A pesar de laimportancia de este tipo
de datos, la información que se ha recolectado en Chile, durante los últimos
1 Docente del Departamento de Economía Agraria
2 Docente del Departamento de Economía Agraria
3 Docente del Departamento de Economía Agraria
34
años es escasa y, en general, no considera los distintos tipos de suelo y sus
localizaciones. El estudio1 en el que se
basa este artículo,constituye un aporte
a dicha línea de trabajo.
Durante un lapso de tres meses, enero,
febrero y marzo del año 2009, un grupo de investigadores pertenecientes a la
Facultad de Agronomía e Ingeniería Forestal UC, se dedicó a recolectar precios
de tierras a lo largo de todo el territorio
nacional, para luego desarrollar un modelo, actualizable en el tiempo, capaz de
identificar losdeterminantes del precio
de la tierra y su influencia sobre éste.
La información sobre precios de tierra
agrícola se recopiló mediante la revisión
de los avisos publicados aparecidos en
la Revista del Campo y los Avisos Clasificados del Diario el Mercurio para el
período 1999-2008. Adicionalmente, se
recolectó información sobre otras variables que afectan el precio de la tierra
agrícola en diversasfuentes. Entre éstas están el Departamento de Vialidad
del Ministerio de Obras Públicas (MOP),
Instituto Nacional de Estadísticas (INE),
Oficina de Estudios y Políticas Agrarias
(ODEPA) y el Banco Central de Chile.
Los datos recopilados fueron validados
tendencias
mediante consulta a los SEREMIS de las
regiones incluídas en el estudio, y comparaciones con los valores de tasación
delServicio de Impuestos Internos.
En base a esto, a continuación se presentan los resultados obtenidos tanto por
estadísticas descriptivas como por el
análisis de las variables analizadas.
Los precios de predios agrícolas han registrado alzas y bajas durante el tiempo
analizado, hecho interesante de analizar a escala nacional. En el Figura 1, se
puede apreciar que entre el año 1999 y
el 2004 seevidencia una caída de los
precios (desde 407 a 235 UF/ ha en los
años mencionados), después de la cual
comienza un crecimiento sostenido para
alcanzar las 356 UF/ha.
Con respecto al tamaño de predios (Tabla 1), se observa que la superficie promedio a nivel nacional es de 314,5 ha.
A nivel regional, destaca el comportamiento en la región de Coquimbo, que
presenta valores por sobre la medianacional para los años 1999, 2001, 2003 y
2006. Sucede lo mismo para la región
de Los Lagos en los años 1999, 2001,
2003 y 2006 y la región de Los Ríos en
el año 2007.
Por otro lado, los predios ofertados en
las regiones de Valparaíso y Metropolitana, presentan en general las menores
superficies respecto del resto del país.
Es así como la superficie promedio en
la región de Valparaíso...
Variaciones de precio por región
El valor de la
tierra agrícola
Para decidir acerca del uso del recurso tierra, los tomadores de decisiones, legisladores y
productores del sector silvoagropecuario deben conocer su valor. En Chile existen diversos
factores y variaciones regionales que afectan positiva o negativamente su cuantía, y por esto
se hace necesario tener clara suidentificación y cuantificación. Por lo mismo, también es
importante revisar y comparar los precios actuales y las superficies de tierras en distintas
regiones del país, así como su evolución en el tiempo.
José Cancino1 / jcancino@uc.cl
Guillermo Donoso2 / gdonosoh@uc.cl
William Foster3 / wfoster@uc.cl
La tierra es un recurso productivo fundamental de las actividades silvoagropecuarias.Disponer de estimaciones sobre
su valor resulta útil para la toma de decisiones, tanto de agricultores como de
agentes públicos o privados. Además,
este hecho toma vital relevancia si se busca determinar los beneficios económicos
derivados de las distintas explotaciones,
decidir el mejor uso de algún terreno o
diseñar políticas tendientes a lograr una
mejor asignación del recurso.
A pesar de laimportancia de este tipo
de datos, la información que se ha recolectado en Chile, durante los últimos
1 Docente del Departamento de Economía Agraria
2 Docente del Departamento de Economía Agraria
3 Docente del Departamento de Economía Agraria
34
años es escasa y, en general, no considera los distintos tipos de suelo y sus
localizaciones. El estudio1 en el que se
basa este artículo,constituye un aporte
a dicha línea de trabajo.
Durante un lapso de tres meses, enero,
febrero y marzo del año 2009, un grupo de investigadores pertenecientes a la
Facultad de Agronomía e Ingeniería Forestal UC, se dedicó a recolectar precios
de tierras a lo largo de todo el territorio
nacional, para luego desarrollar un modelo, actualizable en el tiempo, capaz de
identificar losdeterminantes del precio
de la tierra y su influencia sobre éste.
La información sobre precios de tierra
agrícola se recopiló mediante la revisión
de los avisos publicados aparecidos en
la Revista del Campo y los Avisos Clasificados del Diario el Mercurio para el
período 1999-2008. Adicionalmente, se
recolectó información sobre otras variables que afectan el precio de la tierra
agrícola en diversasfuentes. Entre éstas están el Departamento de Vialidad
del Ministerio de Obras Públicas (MOP),
Instituto Nacional de Estadísticas (INE),
Oficina de Estudios y Políticas Agrarias
(ODEPA) y el Banco Central de Chile.
Los datos recopilados fueron validados
tendencias
mediante consulta a los SEREMIS de las
regiones incluídas en el estudio, y comparaciones con los valores de tasación
delServicio de Impuestos Internos.
En base a esto, a continuación se presentan los resultados obtenidos tanto por
estadísticas descriptivas como por el
análisis de las variables analizadas.
Los precios de predios agrícolas han registrado alzas y bajas durante el tiempo
analizado, hecho interesante de analizar a escala nacional. En el Figura 1, se
puede apreciar que entre el año 1999 y
el 2004 seevidencia una caída de los
precios (desde 407 a 235 UF/ ha en los
años mencionados), después de la cual
comienza un crecimiento sostenido para
alcanzar las 356 UF/ha.
Con respecto al tamaño de predios (Tabla 1), se observa que la superficie promedio a nivel nacional es de 314,5 ha.
A nivel regional, destaca el comportamiento en la región de Coquimbo, que
presenta valores por sobre la medianacional para los años 1999, 2001, 2003 y
2006. Sucede lo mismo para la región
de Los Lagos en los años 1999, 2001,
2003 y 2006 y la región de Los Ríos en
el año 2007.
Por otro lado, los predios ofertados en
las regiones de Valparaíso y Metropolitana, presentan en general las menores
superficies respecto del resto del país.
Es así como la superficie promedio en
la región de Valparaíso...
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