¿SE RETIENE IVA A PERSONAS CON ACTIVIDAD EMPRESARIAL?
Páginas: 3 (564 palabras)
Publicado: 17 de mayo de 2013
Lo que debemos saber al momento de vender una casa
Si estás a punto de vender tu casa o tienes que orientar a alguien que se encuentra en esta situación, esto debes conocer.
En muchasocasiones cuando por alguna razón tenemos que vender nuestra casa, desconocemos lo que debemos saber antes de acudir con un notario.
La duda más relevante es conocer si cuando vendes tu casa tienes quepagar algún impuesto a las autoridades hacendarias y para ello expongo lo siguiente:
La ley del impuesto sobre la renta (LISR) en su fracción XV de su artículo 109 nos menciona los requisitos paraestar exento de este pago por enajenar una casa habitación.
1. La casa habitación por vender tiene que ser del contribuyente
2. La venta no debe exceder de 1,500,000 UDIS, que traducido a pesosactuales aproximadamente son $6, 600,000.- (Seis millones seiscientos mil pesos 00/100 M.N.)
3. Que el contribuyente no haya enajenado otra casa habitación durante los cinco años anteriores a la fecha dela venta y que haya hecho válida esta exención.
4. Formalizar la operación ante notario público y éste deberá de solicitar información al SAT para conocer que no haya existido enajenaciones previasen cinco años atrás.
El límite que menciono en el punto 2 quedaría sin efectos siempre que el vendedor de la casa habitación haya vivido al menos durante los cinco años antes de vender su casa,estos es, si existe una venta mayor a los $6, 600,000.- mencionados pero se ha vivido ahí durante los últimos años, también estará exenta de ISR la enajenación de dicho inmueble.
Para demostrar que seha residido ahí en los últimos años, el artículo 130 del reglamento de la LISR nos menciona cómo demostramos ante el notario dicha residencia y son presentando tres documentos:
• La credencial deelector, expedida por el IFE
• Los comprobantes de pagos de energía eléctrica ó teléfono fijo.
• Los estados de cuenta bancarios, de casas comerciales ó de tarjetas de crédito departamentales...
Si estás a punto de vender tu casa o tienes que orientar a alguien que se encuentra en esta situación, esto debes conocer.
En muchasocasiones cuando por alguna razón tenemos que vender nuestra casa, desconocemos lo que debemos saber antes de acudir con un notario.
La duda más relevante es conocer si cuando vendes tu casa tienes quepagar algún impuesto a las autoridades hacendarias y para ello expongo lo siguiente:
La ley del impuesto sobre la renta (LISR) en su fracción XV de su artículo 109 nos menciona los requisitos paraestar exento de este pago por enajenar una casa habitación.
1. La casa habitación por vender tiene que ser del contribuyente
2. La venta no debe exceder de 1,500,000 UDIS, que traducido a pesosactuales aproximadamente son $6, 600,000.- (Seis millones seiscientos mil pesos 00/100 M.N.)
3. Que el contribuyente no haya enajenado otra casa habitación durante los cinco años anteriores a la fecha dela venta y que haya hecho válida esta exención.
4. Formalizar la operación ante notario público y éste deberá de solicitar información al SAT para conocer que no haya existido enajenaciones previasen cinco años atrás.
El límite que menciono en el punto 2 quedaría sin efectos siempre que el vendedor de la casa habitación haya vivido al menos durante los cinco años antes de vender su casa,estos es, si existe una venta mayor a los $6, 600,000.- mencionados pero se ha vivido ahí durante los últimos años, también estará exenta de ISR la enajenación de dicho inmueble.
Para demostrar que seha residido ahí en los últimos años, el artículo 130 del reglamento de la LISR nos menciona cómo demostramos ante el notario dicha residencia y son presentando tres documentos:
• La credencial deelector, expedida por el IFE
• Los comprobantes de pagos de energía eléctrica ó teléfono fijo.
• Los estados de cuenta bancarios, de casas comerciales ó de tarjetas de crédito departamentales...
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