Seccion 04 Normas Generales Sobre Tejido Urbano

 
Código de Planeamiento Urbano 
SECCIÓN No 4 

SECCIÓN 4 
NORMAS GENERALES SOBRE TEJIDO URBANO AD 
610.10/15 
4.1 
ÁREA DESCUBIERTA ENTRE VOLÚMENES EDIFICADOS AD 610.10 
4.1.1 ESPACIO URBANO 
∎ 
A  los  efectos  de  este  Código  se  denomina  así  al  espacio  aéreo  abierto  capaz  de garan­  tizar buenas condiciones 
de  habitabilidad  en  función  de  requerimientos  ambientales  de  iluminación,  ventilación,  asoleamiento,  acústica, 
privacidad,  ángulo  de  visión  del  cielo,  visuales  exteriores,  vegetación   y   otros  elementos   coadyuvantes   del 
saneamiento ambiental. 

4.1.1.1 Funciones del Espacio Urbano (1) 
∎ 
Los  locales  definidos  en  el  Art.  4.6.1.0  del  Código  de  la  Edificación  como  de  primera, ter­ cera  y  quinta clase sólo 
podrán  ventilar  e iluminar  al espacio urbano conformado según se  especifica en los  Parág. 4.1.1.2 y 4.1.1.3, salvo el 
50%  de  los  dormitorios  en  unidades  de  vivienda  de  2  (dos)  o  más  dormitorios,  los  que  podrán  ventilar  e  iluminar a 
"Patio   Auxiliar",   cumpliendo  las  previsiones  especiales  previstas  a  tales  efectos  en  el  Art.  4.1.2;  si  el  cociente  no fuera un número entero se tomará el número entero inmediato inferior. 

4.1.1.2 Conformación del Espacio Urbano 
∎ 
Se considera como espacio urbano: a) El espacio de vía pública comprendido entre Líneas Oficiales (L.O.) y el 
comprendido entre dichas líneas y las de retiro obligatorio o voluntario de la edificación. En el caso que el ancho de 
la vía pública varíe en la cuadra, se adoptará el valor promedio; b) El espacio libre de manzana; c) El espacio entre paramentos laterales de los edificios de perímetro libre y 
semilibre y las líneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de vía pública y con el 
espacio libre de manzana; 
d) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a un mismo o diferentes volúmenes edificados dentro 
de la misma parcela; e) Los patios apendiculares que queden incorporados a alguno de los espacios ante­ riormente enumerados. 
Los espacios urbanos serán considerados como tales a partir de la cota de la parcela, salvo en los casos 
especialmente previstos en esta sección y en cada distrito. 
El dimensionamiento de dichos espacios se reglamenta en esta Sección y en particular según cada distrito. 

4.1.1.3 Patios apendiculares del Espacio Urbano 
∎ Se consideran extensiones del espacio urbano aquellos patios apendiculares abiertos por un lado (a) de su planta 

a dicho espacio. 
La abertura (a) de unión en el espacio urbano, deberá ser igual o mayor que dos veces la profundidad (p) del patio 
(ver Figura N° 4.1.1.3). 

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Código de Planeamiento Urbano 

1) INTERPRETACIÓN OFICIAL: 
La  referencia  a  “el  cociente”  induce  a  confusión. La  expresión  debe  referirse  al  resultado  de  la  apli­  cación  del 
porcentaje del 50% de los dormitorios. Por ello el texto del parágrafo debe integrarse de la siguiente forma: 
4.1.1.1 Funciones del espacio urbano 
Los  locales definidos  en  el  Art.  4.6.1.0  del  Código  de  la  Edificación  como  de  primera,  tercera y quinta clase sólo 
podrán  ventilar  e iluminar al espacio urbano conformado según se especifica en los Parágrafos  4.1.1.2 y 4.1.1.3, salvo  
el  50%  de  los  dormitorios  en  unidades  de  vivienda  de  2  (dos) o  más  dormitorios, los que podrán ventilar e iluminar a 
"Patio  Auxiliar",  cumpliendo   las  previsiones  especiales  previstas  a  tales  efectos  en  el  Art.  4.1.2,  si  el  resultado  de aplicar tal porcentaje no fuera un número entero se tomará el número entero inmediato inferior. 

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SECCIÓN No 4 
 

 

4.1.2 PATIOS AUXILIARES (2) 
∎ 
Se denominan  así  las  áreas  descubiertas  ubicadas  entre  los  volúmenes  construidos  en  las  parcelas,  que por sus 
dimensiones  no  son  aptas  para  conformar  el espacio urbano. A tales patios pueden iluminar y ventilar los locales de 
las  clases  segunda  y ...